前两月房企业绩已突破千亿 龙头房企融资渠道更多样

2月28日，中指院发布2018年1-2月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，保利以585亿紧追其后。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。

碧恒万稳居前三甲 龙头房企增速较高

从销售情况来看，今年前两个月销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元；保利紧追其后，稳居500亿元门槛中军。

在TOP5的榜单中，值得注意的是央企保利，在今年前两个月以585.7亿/403.2万平方米的销售业绩超越融创中国，跃升至第四名，稳居500亿元门槛中军。紧随其后的融创中国和中国海外发展的差距也较小，约在50亿左右。位居第七名的中国金茂销售面积仅有59.2万平方米，但销售金额达到了306.2亿，实力也不容小觑。

此外，就TOP15的业绩数据来看，175亿的销售金额为进入前15名的门槛，但,有一部分房企因其销售的为高端住宅产品，所以在销售面积较少的情况下销售金额也能进入前15名。

龙头房企融资渠道更通畅 融资成本优势明显

此次中指院公布的除了TOP100房企的业绩销售数据以外，还有今年2月房企典型融资案例。就融资情况来看，房企融资类型以债券融资为主，华侨城、光明地产、中南建设拟发行公司债券，金辉、金科、华夏幸福、宝龙等发行公司债券或票据已获得受理或核准；境内融资艰难，寻求境外发债的企业进一步增加，绿地、红星美凯龙、建业、禹洲、当代、龙光均公布美元债券或优先票据发行计划，综合实力强、业务特色优的企业更具融资话语权。

相比之下，在现有的政策导向下，住房租赁相关债券发行、资产证券化也在速度加快。碧桂园和越秀的资产支持专项计划均已获得通过，绿城和富力拟发行2018年住房租赁专项公司债券。