日前,恒大集团康养长租房随着“博鳌恒大国际医院”的开业首次亮相,成为龙头房企在长租房市场的又一新生力量。中国证券报记者调研发现,目前,龙头房企布局长租房领域定位明确,特征鲜明,项目抢滩细分市场态势明显。
龙头房企涉足
2月28日,恒大集团与美国布莱根和妇女医院(BWH)共建的“博鳌恒大国际医院”结束试运营,正式开业。除顶级医学配置外,康养长租房随着医院开业也首次亮相。康养长租房借助恒大集团在房地产项目方面的优质设计运维经验,以及恒大健康先进的大健康理念,成为龙头房企抢滩长租房市场的又一重大举措。
恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧表示,博鳌恒大国际医院严格按照布莱根的高规格技术标准打造,在管理、诊疗、运营、康复等系统上与布莱根全面接轨,旨在让广大患者不出国门就享受到美国顶级医院的医疗服务。
“每天费用600元左右,与周围同等配套设施的酒店相比,价格很低。”康养中心工作人员对中国证券报记者表示,“康养不再是简单的一张病床,而是由厨房、卧室、客厅、独立卫浴等组合而成,是针对患者的长租房项目。服务涵盖康复疗养、心理辅导、营养膳食、辅助治疗、定期跟踪等。”
截至目前,万科、龙湖、远洋、恒大、碧桂园等多家龙头房企涉足长租房领域,单独设立长租房子品牌,冠寓、邦舍、魔方等长租房品牌如雨后春笋般拔地而起。数据显示,截至2017年底,北上广深集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超200万间,全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。
此外,多家龙头房企发布长租公寓发展规划。万科称计划2018年达45万间,旭辉称计划5年内达到20万间,佳兆业则称计划3年内达到10万间。
抢滩细分领域
龙头房企布局长租房市场举措中,抢滩细分领域态势明显。从各家龙头房企布局看,有其鲜明的品牌特征和管理特点。中国证券报记者调研发现,现有的龙头地产长租房市场,定位鲜明。北京酒仙桥地区龙湖冠寓针对园区白领、远洋邦舍针对“798艺术区”艺术人员、博鳌恒大国际医院康养项目针对患者及家属等等。
除此之外,部分龙头房企长租房市场针对不同客户群体,发展不同层次的长租房市场。以龙湖冠寓为例,据工作人员介绍称,公司将推出分别以“核桃、松果、豆子”命名的子品牌,抢占细分市场。“核桃针对高端人群,价格大约是目前中端品牌松果的十倍左右。”该工作人员对中国证券报记者表示。
目前整个长租房市场仍处于发展初期,盈利性较低,各家房企也在寻找破解之道。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,目前,整个行业是亏损的,可能少数是微利状态。破解之道是需要利用创新性的金融解决方案,将低成本的钱引进来。国内目前的REITs、ABS都是些过渡产品,与国外真正意义上的资产证券化差别很大,需要法律法规去完善,引进真正意义上的住房租赁创新金融产品。
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房屋租赁市场的发展将促进租房贷业务扩容,而租房贷的推广又为房屋租赁市场的繁荣提供了有效金融支持,预计租房贷这块“蛋糕”会越做越大。
近年来国内房价居高不下,刚踏入职场的年轻人陷入了两难困境:如果选择买房,巨大的月供压力导致其选择范围极为有限;如果选择租房,毕竟产权不属于自己,一旦与房东因租金等问题发生摩擦,只能落得频繁搬家的艰难境地。
最近,“按揭租房”概念蹿红,给为此头疼的人们带来了福音。
截至目前,已有中信银行(601998,股吧)、建设银行、中国银行三家大型商业银行进入租房贷市场,支付宝、百度金融、京东白条在房屋租赁领域也动作频频。其中,建设银行一出手就“放大招”,2017年年底携手招商、华润、万科等11家房地产开发商,在深圳发布首款租房贷产品——按居贷,面向有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金,信用贷款100万元封顶,贷款期限最长可达10年。这款产品无论是贷款额度还是贷款期限均超出了市场预期,因此引发了广泛关注。
租客、房东均得利
银行、互金等金融机构为何同时看中了租房贷市场?根据链家研究院发布的《租赁崛起》报告,当前,我国房屋租赁市场规模为1.1万亿元,预计到2025年将增长到2.9万亿元,2030年将超过4万亿元,显然,这是一个前景非常广阔的市场。而且,“租购并举”政策提出之后,各地政府对培育租房市场态度积极,降低了租房市场的风险。金融机构大举进入,可谓正当时。
在此之前,我国房地产市场只有买卖和短期租赁两种产品,缺乏期限介于两者之间的中长期租房模式,建设银行等金融机构的这项新兴业务恰好填补了这个空白。
不过,也有不同观点认为,租房贷说穿了就是房屋租赁市场的“校园贷”,一个租不起房子的人怎么可能贷款租房呢?房租本身就是按月支付,付不起房租的人,如何按月向银行偿还贷款本金和利息?这样的贷款产品委实没有必要。
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