2月楼市是传统淡季,成交进一步缩量。上海2月新房成交量环比跌6成,仅20万平方米,为近6年最低点。
据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积20.4万平方米,环比减少59.2%,同比减少43.8%。这一成交量达自2012年2月以来的最低点。
由于农历新年因素,整个2月成交呈现前高后低走势,尤其是月中过年期间,一周交易量仅仅1.5万平方米。假期影响消除后,成交有恢复性增加,但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位,但是对比2017年农历新年的交易,今年市场交易略有增加,可以看出,经过长时间调控,市场情预期得到有效控制,交易行为趋于稳定。
从区域成交来看,仅嘉定和崇明成交量超3万平方米,成交量分别位于第一、二。另外还有青浦、南汇、松江和闵行成交靠前,成交量都超1万平方米。
从交易产品来看,刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示,成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需,并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响,当月均价为42544元/平方米,环比下跌1.8%。
房企放弃“底线 低价推盘
随着春节的临近,推盘再度进入低谷,2月上海新房入市面积为9.6万平方米,环比减少78.2%,同比减少66.4%。
尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,主动适应政府的指导价格措施积极跑量。2月一共有4个项目开盘,格局上仍以刚需为主。
其中崇明的泰禾大城小院供应量最大,入市面积超过4万平方米,供应套数则达到422套。并且该项目在2月的销售中以不到3万元/平方米的均价,售出252套房源,成2月销冠。
除刚需项目入市价格较低外,内环内静安康鑫家园开盘均价仅8万元/平方米,而周边二手房价已超10万元/平方米。并且该项目竟还有6.1万元/平的低价房,不过仅有一套。值得关注的是,该项目的入市更是打破内环内长期缺少供应的僵局。
卢文曦认为,今年农历新年比较晚,造成整个2月交易特别清淡。而节后就面临3月的小阳春行情,房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变,市场有稳定预期,从入市项目来看,价格上有较高亲和力,在供应推动下,3月的小阳春会如期而至。
3月上海预12盘入市 小阳春值得期待
据房掌柜不完全统计,2018年3月上海新房市场将有12个楼盘预计入市或加推,开盘项目涉及浦东、青浦、奉贤、闵行、嘉定等区域,外环外刚需盘仍是主力军。
目前已有盘古园府、中粮南桥锦云、万科天空之城、首创旭辉城、同济融创玫瑰公馆和保利熙悦6个项目拿到预售,并确定在3月开盘。
上海链家首席市场分析师张月表示,尽管2月受春节影响,成交进入低谷,但影响未来新房市场成交的主要因素将在于供应端。从目前预售证情况来看,已有6项目获取预售证,将于3月上半月推盘,市场将逐渐复苏。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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