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年后东莞房价走向参考 三月“小阳春”供应潮已来临

来源:房掌柜  黄静怡 陈艳云 长沙房掌柜  2018-03-07 09:49:46
[摘要]总的来说,3月已到来,开发商或将继续加大推售力度来试探市场,对购房者也就意味着更多的选择,购房者不妨“做足功课”,有选择性地入市

进入3月,东莞新房成交逐渐回暖,楼市也开始“热闹”起来。不过,对意向购房者来说,他们更关心的是房价是否有什么变化,现在是否适合入市?事实上,年前便有不少销售宣称“现在不买房,年后即涨价!”真的是这样的吗?一起来看看。

年后“涨价潮”并没有出现

目前,东莞大部分楼盘已结束春节“休眠状态”,不少项目自2月中下旬起已陆陆续续推出暖场活动,楼市人气逐步回升。另一方面,春节假期过后,市场看房热情持续回升,周末楼盘访客明显增多,市场也开始逐渐回暖。

另外,价格方面因素亦刺激了楼市升温。合富数据显示,2018年2月东莞新建商品住宅签约均价16793元/平方米,同比上涨8%,涨幅创近3年以来最低,房价越趋理性。

根据2月份的备案情况看,大部分加推产品备案均价与项目在售均价对比基本持平,如位于桥头的山水江南玖峯新品备案均价11754元/㎡,上批房源备案价同样为11754元/㎡;少数项目对楼市表现信心较强,出现新品备案价上调的情况,如时代天境新品备案均价2.3万元/㎡,相比上批产品备案价2.1万元/㎡,涨幅达9%。

总体而言,销售宣称的“现在不买房,年后即涨价!”情况并没有出现,开发商对项目定价仍相对谨慎。不过,价格企稳对于购房者来说无疑是好事,也刺激了购房者入市的意向。与此同时,近期特价房、一口价单位、购房节送礼等促销活动逐渐增多,部分房企“以价换量”刺激市场,预计3月楼市将会进一步升温。

房价持续平稳 购房者的选择更多

对大部分购房者而言,置业的首要考虑因素必定是价格。配套、交通等条件相近的情况下,价格低的项目明显更能吸引购房者。同理,在价格相对平稳的背景下,购房者的选择也会更多。

经历2017年史上最严调控后,2018年1-2月东莞新建商品住宅签约均价16796元/㎡,涨幅创近3年以来最低。而据合富数据显示,2017年5月始东莞每月房价便稳定在1.68万元/㎡,至今持续时间长达10个月。

有业内人士分析认为,2018年中国房地产调控政策将维持2017年的高压,预计剩下的3-12月每月房价将持续稳定在1.68万元上下。同时在去库存压力的压力下,开发商将顺应市场,放慢供货节奏,理性定价,促进成交。

可以看出,东莞整体楼市价格正处于相对平稳的状态,购房者将有更多的时间和机会去挑选优质房源。目前,东莞楼市即将迎来2018年第一波“供应潮”,你准备好了吗?

3月“小阳春”供应潮已经来临

受到春节淡季的影响,今年2月的东莞楼市也开启了休假模式,整月仅一个项目开盘,为近三年新低。节后楼市热度逐步回暖,部分房企抢跑3月出货,供应逐渐恢复节前水平。

据房掌柜监测,2月仅15个项目完成首次备案,拿到预售证的项目同样为15个。目前已经进入3月,而这些拿到预售证的项目大多仍未入市,预计要到3月中下旬才推货,这样看来,似乎会出现3月“小阳春”供应潮。

据房掌柜不完全统计,3月东莞有至少14个项目将会加推或开盘。包括有碧桂园天御湾、碧桂园东方风华、万科东江之星、保利锦城、城建御河湾、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园、保利格外松湖、天麟天瑞花园、中央园著、嘉辉豪庭、卓为九玺和金地风华,其中除天麟天瑞花园和中央园著是纯新楼盘外,其余项目均为在售项目加推。

总的来说,3月已到来,开发商或将继续加大推售力度来试探市场,对购房者也就意味着更多的选择,购房者不妨“做足功课”,有选择性地入市。

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责任编辑:李嘉敏

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