【掌柜日报】广州楼市成交回升 一手住宅供应却遭遇寒冰

经历春节长假的低潮期后，随着大量人口返穗上班，广州楼市的交投活跃度也有所回升。

节后广州楼市成交回升

根据房掌柜数据中心统计，上周（2月26日-3月4日）广州一手住宅网签成交1076套，环比上升210.98%；网签成交均价为18532元/平，环比上升4.71%。

春节假期前一周，广州一手网签成交量开始下滑。受市民出行旅游、大量人口返乡过年、全市多个项目打烊休市等因素影响，广州一手住宅网签基本进入了休假模式。而踏入2月下旬，随着大量人口返穗上班，广州楼市的交投活跃度也有所回升，网签重回千套大关。

广州东部仍为成交大头

纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交690套，占比全市的64.12%；中心六区则成交386套，占比全市的35.87%。

其中，东部的增城黄埔继续占据成交主力位置。数据显示，上周增城一手住宅网签成交332套，黄埔成交222套，随后是南沙成交184套，其余城区成交量都在百套以下。

均价方面，主要是由于部分高价住宅节后恢复网签，结构性拉动了整体均价。其中，尚东柏悦府上周网签一套430平方米住宅，总价为5717万元，均价132968元/平方米，侨鑫汇悦台上周也有网签记录，均价为94501元/平方米。

广州东、南部大盘领衔

从单盘网签成交来看，上周广州十大成交热盘主要集中在东、南部，增城区有四盘上榜，黄埔、南沙各有两盘上榜。由于一手供应板块相对集中在东、南部，因此多引导买家往增城、黄埔以及南沙置业。

其中，2月网签成交冠军花落增城刚需大盘——合景誉山国际，共网签了114套。项目主推79-127㎡两至三房单位，主打刚需低价，置业门槛较低。此外，项目是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体，社区内部配套有8所中小学及幼儿园，清华万博实验学校（小学）、幼儿园现已开学，教育设施丰富较受购房者青睐。

广州绿地城为绿地集团打造的百万方超大综合体，项目涵盖150m超甲级写字楼、商业街、国际高酒店、高配套住宅等9种产品，生活配套完善生活氛围浓厚；位于南沙区的越秀滨海新城以66套的销量拿下季军，项目是南沙金洲商圈罕见的百万平方米综合生态大城，小区自配有幼儿园至高中全龄式教育设施，投资性强。

一手住宅供应遭遇寒冰

假期后广州楼市网签成交回暖，一手住宅供应却遭遇寒冰。据阳光家缘数据显示，上周（2月26日-3月4日）广州新增住宅供应量88444.8809平，仅有948套新货准备入市。

上周广州仅有两区三盘斩获预售证，共计新增948套供应。其中，增城区的合生湖山花园拿下464套新货供应，成为周供应之首。同时，新货不足同样对买家购置欲望产生影响，从而影响到广州一手住宅的网签成交量。

展望节后市场，经纬行分析人士表示，今年春节假期横跨1-2月，假期前后均为楼市传统销售淡季，而元宵节过后，大量人口返穗，节后市场迅速回升，不过若新批预售跟不上，或会因供应缺位、房企惜售而助涨楼价影响成交量。

广州中原研究发展部则认为，3月作为全年楼市第一个重要销售节点，对于判断2018年市场走势具有重要意义，在一手新货供应节奏相对缓慢，贷款成本提高等市场环境影响下，小阳春市场表现值得关注。