长沙金三首周楼市春风上扬 梅溪湖首宗双限地块面世

　　传统“金三”首周，长沙商品房成交情况呈上扬之势。根据0731地产研究院统计的数据显示，上周(2018年2月26日-2018年3月4日)，长沙市商品房成交面积突破春节低位区徘徊局面，成交47.72万㎡。

　　“金三”首周长沙楼市春风上扬

　　0731地产研究院统计数据显示，上周长沙市商品房供应面积开始进入节后正常增长，总计供应38.43万㎡，环比增长275.66%。其中，长沙市商品房住宅供应面积也再度回暖，总计供应28.13万㎡，环比增长55%。分区来看，除开福区和天心区无供应外，其他行政区均有供应。其中，雨花区商品房供应面积最大，总计供应13.09万㎡;望城区住宅供应面积居第一，总计供应6.89万㎡。

　　时值“金三”首周，长沙市商品房成交面积突破春节低位区，总计成交47.72万㎡，环比增长108.93%。其中，商品房住宅成交面积同样以较大幅度上涨，总计成交39.62万㎡，环比增长86.45%。

　　而项目拿证方面，据长沙晚报记者不完全统计，上周长沙共有14个项目拿到了预售证，总计供应38.43万㎡。其中，望城区楼盘拿证数量最多，包括润和三润城、新华联梦想城等在内的5个楼盘项目拿证，雨花区以3个项目拿证位居第二，包括泰禹大厦、中航城等。

　　业内人士表示，目前长沙楼市发展势头平稳，“金三”大幕的开启将推动更多楼盘项目入市，近期想要置业的购房者可密切关注楼盘动态。

　　3月份土地供应共计23宗

　　在土地供应方面，3月5日，长沙迎来本月第一宗土地出让——望城区一宗商业用地以底价5142万元被国梅农庄有限公司摘得。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]望城区001号地块位于望城区白箬铺镇光明村金洲大道以南，出让面积7998.68平方米，起始价5142万元，起始楼面价为2909元/平方米，规划为商业用地，出让40年。容积率≤2.21，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑限高≤24米。

　　望城区此宗商业用地的顺利成交，也被视为打响了3月长沙土地成交热潮的“第一枪”。根据长沙市国土资源网上交易系统显示，3月长沙(内六区、长沙县、宁乡市)共计将供应23宗土地，长沙土地市场即将迎来一波热潮。其中，商业住宅用地5宗、工业用地14宗、商业用地2宗、其他用地2宗。分区来看，雨花区2宗、岳麓区3宗、长沙县2宗、高新区4宗、天心区1宗、宁乡市9宗、开福区1宗、望城区1宗。

　　据了解，下周长沙将有2宗限价地块出让，分别位于岳麓区和雨花区，这两宗地块自挂牌以来便备受瞩目。

　　位于岳麓区秀峰路以南、燕龙路以西(C-17地块)的[2018]长土网009号地块是2018年梅溪湖首宗“限房价竞地价”地块，挂牌起始价为67183万元，最高限价85856万元，限定住房销售价格为9971元/平方米，将于3月13日正式竞拍。

　　位于雨花区洞井街道的[2018]长土网012号地块，挂牌起始价为73500万元，最高限价111700万元，限定住房销售价格为8000元/平方米(不含精装修价格)，将于3月16日正式竞拍。两宗限价地均要求采用装配式技术进行建造。

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　　三宗工业用地底价成交

　　日前，长沙高新区三宗工业用地底价成交，出让总面积为22.7万平米，出让总价为1.43亿元。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长土网003号地块位于高新区山杏路以北，出让面积28253.53平方米，起始价2967万元，规划为工业用地，出让50年，由湖南麓谷置业有限公司底价摘得。该宗地块交易条件还要求，竞得人须在项目用地正式交付之日起6个月内正式动工建设，项目用地交付之日起24个月内完成全部项目建设。项目投资开发强度应符合相关要求，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地不得超过工业项目总用地面积的7%。

　　[2018]长土网004号地块位于高新区金洲大道以南、南桥路以东、麓开路以西，出让面积52838.25平方米，起始价3012万元，竞买保证金1506万元，竞价幅度为31万元，被长沙麓谷实业发展股份有限公司摘得。

　　位于高新区岭长路以东、长延路以南、雷锋河路以西、金洲大道以北的[2018]长土网005号地块，出让面积为145905.45平方米，建筑控制高度<24米，起始价8317万元。最终由湖南杉杉能源科技股份有限公司摘得。

　　(房掌柜整理来源自长沙晚报、潇湘晨报)