华润置地探索多元化创新 2018计划实现租金收入100亿

2018年3月20日，华润置地(01109.HK)发布2017年年度报告。年报显示，华润置地2017年销售业绩实现人民币1521.2亿元，较2016年同期增长40.8%，超年初制定的全年目标26.8%，继续保持行业规模前十名。全年综合营业额为港币1185.9 亿元，比去年同期增长8.5%；开发物业营业额为港币1045.6亿元。投资物业（包括酒店经营）租金收入为港币87.8亿元，按年增长21.1%。

报告还显示，2017年，华润置地扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利港币191.6亿元，同比增长17.7%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利港币230.2亿元，同比增长18.0%。

2017年数据“漂亮” 资源配置主要集中大都市

2017年全年，华润置地综合营业额为1185.9 亿港币（人民币约948.7亿），按年增长8.5%；年度销售业绩实现人民币1521.2亿元，目标完成率126.8%，继续保持行业规模前十名。

土地储备方面，截至2017年12月31日，华润置地总土地储备面积达4897.8 万㎡，土地储备覆盖全球60个城市，其中，投资物业土地储备面积816.0万㎡，一二线城市土地储备占比75.0%。

华润置地资源配置主要集中在大都市核心城市、区域中心城市、省会城市。据年报显示，其开发物业实现营业额港币1045.6亿元，同比增长5.9%；结算毛利率39.8%，同比大幅增长7.5个百分点。

而其投资物业主要聚焦北上深及强二线城市，持续扩大规模；在提高专业能力与经营管理水平的同事，部分项目实践轻资产管理输出模式；探索新业态新模式 —商业互联网生态体系及新零售的发展方向。据年报显示，华润置地2017年投资物业实现营业额港币87.8亿元，同比增长21.1%。其中，购物中心业务营业额港币61.4亿元，同比增长20.1%；写字楼业务营业额港币 12.6 亿元，同比增长9.5%；酒店业务营业额港币13.8 亿元，同比增长40.1%。

在创新业务方面，华润置地也关注城市升级、消费升级、产业升级和技术升级，推动区域综合开发运营、康养地产、长租公寓、产业小镇、文化体育等业务的创新发展。

2018继续聚焦一二线城市 探索多元化创新

房掌柜阅读年报了解到，2018年，华润置地在开发业务方面将继续顺应国家区域协调发展战略导向，立足大局配置资源，对国家战略发展区域提前布局；同时聚焦规模增长与高效运营，提升管理水平，加快周转，提高开发效率。

在商业方面，将聚焦一二线城市，稳步扩张规模，固本强基，持续提升专业能力及组织能力。计划新开业六个购物中心项目，不断扩大商业地产规模。

此外，华润置地还将积极探索多元化创新，探索新的利润增长点，提升投资布局、高效运营、商业管理和创新发展四个关键领域的业务能力，确保业绩持续稳定增长。

对于华润置地2017年的业绩，董事会副主席唐勇言语间透露着轻松的愉悦感，“投资物业和开发物业，表现都还不错。”谈及未来的发展目标，唐勇在业绩发布会上表示，集团将继续坚持开发物业与投资物业“双轮驱动”的原则，在开发物业方面，2018年集团希望达成20%的增长率，实现人民币1830亿元的销售目标；在投资物业方面，集团将固本强基，持续提升专业能力与组合能力，2018年计划实现租金收入100亿，计划新开业购物中心6个，不断扩大商业地产规模。