东莞房企加快推售市场波澜不兴 住宅供应回升价格平稳

　　东莞楼市房价维持平稳状态，供应量出现大幅反弹。

　　新增供应呈低位反弹态势

　　据合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应1101套，与前四周相比，上周新增供应呈低位反弹态势。

　　从市场供应来看，整体新增供应2411套，总建筑面积18.8万平方米;新增住宅供应1101套，总建筑面积约12.4万平方米，住宅供应持续回升，环比前一周大幅上涨;新增非住宅供应1310套，总建筑面积约6.4万平方米，环比前一周上升237%。

　　上周东莞一手住宅网签约建筑面积9.4万平方米，签约套数844套、环比减少约7%，近期加推项目尚未进入签约周期，连续两周处于低位水平。房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约16872元/平方米，环比略升2%，保持去年以来的稳定态势。

　　业内人士分析认为，近期东莞的住宅成交量保持平稳。在经历了2015至2016年的非理性上涨、2017年的成交量下跌并触底回稳后，今年政府部门继续深化差别化调控，并保持房地产调控政策的连续性和稳定性。在这样的背景下，东莞的楼市以平稳为基调。

　　“当前正值阳春3月，从成交量上来看，已多周在低位徘徊。市场受政策不放松和利率持续趋高等因素影响，有观望情绪。”合富研究院相关负责人告诉记者。

　　从区域成交的情况来看，上周石碣镇的成交套数连续三周居全市各镇街首位，但上周没有成交过百套区域。成交套数排名第二、三名的镇街分别为虎门镇和东坑镇，其中东坑万科四季松湖以签约56套业绩排名全市第一。同时2/3的区域成交量依然在30套/周以内，反映市场整体活跃度偏低。

　　记者获悉，全市尤其是临深区域除个别尾盘启动转介去化不错外，整体成交仍处低迷状态，难以取得突破性进展，以价换量成为开发商回笼资金的主要手段。

　　20多个项目推新

　　据悉，上周东莞备案房源约827套，体量9.0万平方米。上周纯新盘备案为腾龙名轩，首次备案2栋洋房42套，均价17635元/平方米;旧盘加推项目有6个，为金地前海山、凯晟景园、虎门君悦东方、南峰华桂园、恒大御景半岛和卓越维港，其中恒大御景半岛备案房源量较大，备案洋房330套，均价19424元/平方米。

　　上周备案价调整项目有1个，为颐景湾畔，上调75套洋房备案价，上调幅度5%，调整后均价为17001元/平方米。

　　除此之外，据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，还有不少项目或于3月下旬入市推新，包括万科首铸·东江之星、保利·锦城、城建·御河湾、万科·云城、万科中天·城市花园、万科·中央花园、和昌·众筑中央园著、嘉辉·豪庭、卓为·九玺、金地·风华等。

　　与此同时，随着开发商加快推售步伐，市场人气逐步回升，3月东莞楼市的市场营销活动也逐渐增多。

　　上周六，中惠松湖城举办东莞梦幻湖畔灯光节，吸引了不少意向购房者前往参观;上周末，思朗广场举办了“齐聚思朗，共享春光”主题活动。此外，还有一些楼盘项目举办了植树项目、风筝DIY等适合亲子一同参与的活动，以汇聚人气。

　　春节后，也有开发商开始打起了“明星牌”。位于虎门的冠科·泊樾湾将于3月25日开放样板房，当天将邀请歌星辛晓琪助阵。预计4月新品开盘发售，首批将有1号和3号楼房源推出，主力户型是建筑面积为82—126平方米的三房或四房。

　　据不完全统计，进入3月份以来，东莞有20多个项目推新入市，对于意向购房者来说，可以选择的余地更大了。

　　10多楼盘推出新货

　　观望氛围影响着买卖双方，开发商推货时间也向后延迟。上周，东莞终于有一个楼盘新增供应，共供应102套。3月中下旬开始，将陆续有楼盘推出新品，供应面积将达到20万平方米左右。

　　据东莞中原战略研究中心不完全统计，3月中下旬万科将有4个楼盘推出新货，保利也有两个楼盘新增供应。另外，横沥、凤岗、大朗、黄江也有楼盘推出。

　　小三房、大三房及四房供需量最大

　　从推货户型面积来看，新推产品的户型面积主要集中在70~143平方米之间，主要户型为三房、四房产品。

　　东莞中原战略研究中心也介绍，从未来阶段东莞项目的上市情况来看，70~90平方米的小三房、90~125平方米的三房、125~144平方米的四房仍然是供应主力，小三房、大三房和四房的需求量仍然庞大，市场供应也以这些户型为主。

　　库存消化周期长

　　住宅库存量大，住宅库存的消化周期仍长，是今年东莞楼市仍然要面对的问题，特别是别墅产品消化周期长达29个月。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，2月底东莞全市住宅库存 587万平方米(含商务公寓),其中洋房存量398万平方米，别墅存量113 万平方米，公寓存量76万平方米，洋房库存再创新高。

　　(整合来源：南方日报、羊城晚报)