【掌柜日报】总投资超500亿元 荔湾未来十年就看白鹅潭

　　近日，荔湾区政府2018年重点项目集中动工仪式，一口气上马15个重点项目，总投资额超过500亿元，这些项目推动了规划和产业的升级，将为荔湾未来打开全新格局。

　　房掌柜梳理发现，这15个重点项目中有14个位于荔湾南片区的老芳村，再缩小范围来看，共计10个重点项目落在白鹅潭。白鹅潭作为广州海上丝绸之路的发源地和支撑十三行一个世纪繁荣的商贸重地，白驹过隙城市巨变后，受制于交通、高污染占地广的重工业，白鹅潭一度跟不上全市的节奏!如今政府再度重金“押宝”白鹅潭，荔湾区相关负责人也豪言道，未来白鹅潭发展不输珠江新城!

　　那白鹅潭凭什么“不输珠江新城”?一起来看看未来的白鹅潭将要做哪些大事?

　　在政府重金“押宝”白鹅潭的10个重点项目中，白鹅潭国际金融中心、大坦沙国际中心、广州国际医药港项目最受关注。

　　投50亿打造白鹅潭国际金融中心

　　白鹅潭中心商务区达规划面积25.2平方公里，项目总投资50亿元，包含地上塔楼两栋以及包含局部商业设施的5层地下室，定位为甲级办公楼、精品销售型商业及开放的地下空间的城市综合体。

　　投120亿开发大坦沙国际中心

　　大坦沙国际中心项目是大坦沙岛改造的核心项目，位于坦尾村更新改造融资地块，由新加坡凯德集团投资120亿建设开发，未来将建成涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态在内的大型商业综合体。

　　投200亿开发广州国际医药港

　　国际医药港项目总投资超过200亿元，项目由两大版块组成，一是“健康方舟”大健康综合体，功能涵盖总部经济、产业金融等多业态集群;二是国际大健康港湾总部集聚区，吸引全球健康企业总部落户，配套建设七星级酒店、游艇码头等设施。

　　大坦沙健康岛、白鹅潭产业金融服务创新区、国际医药港这三大项目从北往南分布，共同组成的白鹅潭中心商务区，串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米，规模相当于5个珠江新城。借助这些重点项目、重点产业的落地，白鹅潭未来将会有脱胎换骨的变化，打开全新的规划格局。

　　白鹅潭交通迎来提速升级 打造“半小时经济圈”

　　白鹅潭核心区全新规划，打开了荔湾未来十年的发展格局，交通更打开了荔湾新格局的血脉。白鹅潭北与市中心相接，南通番禺及南站，东望海珠区，西联珠西六市，区位优势可谓得天独厚，不过就现有的交通格局而已，白鹅潭的交通优势尚未得到完全发挥。

　　未来，白鹅潭核心区除了现有的地铁1号线外，还规划有地铁22号线、28号线将增强荔湾与广州北部的联系，地铁10号线、11号线分别连接广钢新城与天河、琶洲，解决荔湾与广州东南部的轨道交通接驳。

　　此外，如意坊隧道、广佛出口放射线二期、如意坊放射线系统工程二期、城市快捷路二期、芳村大道南快捷化等路网改造工程也在加快推进，未来白鹅潭的市政交通路网将得到优化，也使得白鹅潭的区位优势更为清晰。

　　白鹅潭板块住宅门槛已迈入4万+

　　随着白鹅潭的荔湾区全新的规划格局，交通节点的打通和土地资源的释放，其板块的楼市价值也得到凸显。据房掌柜不完全统计，目前白鹅潭板块内仅有6个一手在售项目，在售项目多以住宅为主，同时得益板块于“千年商埠”“三江汇聚”的人文景观、水景优势，片区豪宅产品所占比重不小。

　　白鹅潭板块楼市价值不断攀升，板块内的房价也是居高不下。片区住宅门槛较高，一手住宅价格已迈入4万元+，豪宅标杆产品更是高达惊人的11万元/平!

　　板块内一手项目稀缺，新增土地更是难觅。在最新公布的新隆沙(AF0201)地块和陆居路(AF0202)地块规划中，住宅建筑面积仅有31万平，商住比高达71：29。

　　广东省房地产协会专家委员黎文江认为，在第十三个五年计划中，轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展，地处广佛交界的白鹅潭板块将成为大广佛的中央位置。在荔湾区政府2018年重点项目集中动工仪式上白鹅潭核心区的地位又得到重点强调，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享，楼市价值也随之凸显，中心城区改善型买家不妨考虑下。