进入三月中旬以来,开发商加快推货节奏,市场活跃度上升,上周广州一手网签成交环比全线上扬,住宅网签量也创下近七周新高。
上周广州一手住宅网签创近七周新高
根据房掌柜数据中心统计,上周(3月19日-3月25日)广州一手住宅网签成交1450套,网签量创下近七周新高;网签成交均价为18808元/平,环比微涨0.19%。
今年在楼市调控的影响下,广州楼市回归理性,市场成交放缓。上周已经是进入2018年以来,连续第12周成交量不破2千套,不过随着3月开发商推货节奏加快,预售证供应阀门放松,广州一手网签成交稳步上升,上周一手住宅网签1405套,供应端也有3400+套新货拿下预售,楼市后续成交较为乐观。
黄埔反超增城登顶区域销冠
从上周广州各区网签成交来看,外围区域仍然占据成交主力位置,一手住宅共计网签808套,环比稍有跌落。其主要原因为,上周增城一手住宅成交下滑,仅网签280套,跌至全市第三。
与外围五区相比,中心六区的成交量则呈现稳步增长趋势,上周一手住宅共计成交了645套,环比上涨了8.45%。其中黄埔区上周网签413套,环比上涨38.59%,成功登顶区域销冠。
同时,随着中高端市场的逐渐恢复,也是上周一手住宅网签均价也出现小幅度上升。据房掌柜数据中心统计,上周广州一手住宅网签均价为18808元/平。此外,受入学报名时间的影响,每年3~4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房,一定程度上也推动了上周价格上扬。
东部大盘引领广州楼市销量
从单盘网签成交来看,上周广州十大成交热盘主要集中在东、南部,增城有五盘上榜,黄埔、南沙各有两盘上榜,花都亦有一盘。同时,由于一手供应板块相对集中在东、南部,因此多引导买家往增城、黄埔以及南沙置业。
其中,上周网签成交冠军花落黄埔刚需大盘——广州绿地城,共网签了245套。广州绿地城为绿地集团打造的百万方超大综合体,项目涵盖写字楼、商业街、国际高酒店等商业配套,由于绿地城可供货量充足,加上地铁开通、知识城规划等利好,受到越来越多购房者关注。
位于南沙区的越秀滨海新城以119套的销量拿下亚军,项目于3月中旬推出86-139平平复式住宅单位,还推出“轻松首付计划”,首付最低15万,剩下的部分可以分三个月付清,给了购房者一定的周转时间;南沙保利城主推74-126平两至四房,目前南沙的限价在1.4万/平左右,南沙保利城首付方式:签约7天内交三成首付和10%的装修款,剩下的在一年内分期付清。
近3500套新货持“证”待推
上周广州一手网签成交环比全线上扬,新增供应也大开阀门。
据阳光家缘数据显示,上周(3月19日-3月25日)广州新增住宅供应量414650.1728平,有3483套新货准备入市。其中,新增住宅供应3316套,新增商业148套,新增办公19套。
上周共计7区11盘拿下预售证。与往常相反,上周新增供应主要集中在中心区域,共计新增供应达1972套,供应面积达258474.4128,供货量占比全市的56.61%。仅黄埔一区就贡献了1104套供应量,约占中心区供应总量的55.98%,成功拿下上周供应之首。其中,仅万科尚城一盘便取得5张预售证,新增813套供应。
值得注意的是,上周不少高价盘成功拿下预售,佳兆业天墅、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、绿地越秀·海玥这四个高价盘取得868套新增供应,占比中心区供应总量的44.01%。
而外围区域仅贡献1511套新增供应,占比全市总量43.38%。其中,增城区的尚东·we家和绿湖国际城两盘取得828套的预售。
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