长沙实施差别化购房措施 首个符合刚需定位楼盘认筹

　　3月29日，差别化购房新规出台后第二天，长沙一楼盘春和景园启动认筹，一大早市民就在营销中心外排起长队。

　　目前，长沙房地产市场供需出现了明显的分化，一方面地价高、品质提升等原因，高价盘不断涌现;另一方面大量刚需购房群体为了一套价格适中的房子“挤破脑壳”，付出时间精力排长队认筹。

　　业内人士指出，对有置业需求的市民来说，既要看到政策带来的利好，也需理性做出置业策略。

　　3月27日，长沙市住建委发布通知，即日起实施差别化购房措施，对长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

　　差别化购房新规出台后的第二天(3月28日)，首个符合刚需定位的楼盘发布了认筹公示——春和景园(此前名为五矿沁园金城)，这个位于开福区福元西路与车站北路交会处东南角的楼盘将共计推出5栋销售房源，该楼盘均价8600元/㎡左右。3月29日，在该项目营销中心附近，购房者为了参与认筹，排起了上百米长队。

　　现场排起百米长龙，一天近700人认筹

　　3月29日上午9点，春和景园启动认筹。一位参与认筹的购房者对潇湘晨报记者表示，早上6点多就有人来排队了。

　　从营销中心门口至营销中心外围，购房者排起了长龙，以走路时间来测算，从排队队伍最后走到到营销中心门口，需要走2分钟。目击者称，有些购房者甚至带了凳子过来，有些人站久了便蹲下来休息。

　　该楼盘营销负责人29日晚对潇湘晨报记者表示，29日参与认筹的近700人。他还表示，“这次摇号是注定了。”项目会严格按照新政规定来开盘。3月29日、3月30日、3月31日为刚需客户认筹时间，非刚需客户认筹时间为4月2日、4月3日、4月4日。

　　市场刚需房源603套，均价8500元/㎡

　　据了解，3月28日，该楼盘拿到了18#、19#、21#、22#、23#栋共计五栋楼的预售许可证。这次共推出房源784套，其中603套为满足刚需的房源，房屋面积低于144平米，均价8500元/㎡左右;另有181套房源面积为146平米，所推房源均价8600元/㎡左右，全以毛坯形式销售。

　　该楼盘发布的认筹公示称，根据《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》要求及3月27日出台的《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》，于2018年3月29日、3月30日、3月31日进行3天公开认筹。认筹对象为符合新规的首套刚需购房客户。开盘时间为4月1日。

　　分析新规实施效果尚待检验

　　长沙业内人士指出，此次优先满足首套刚需群体购房新规并未出台相关执行细则，长沙市此次实施差别化购房调控的效果，仍有待市场的进一步检验。

　　有不愿具名的开发商直言，新规本身还存在某种程度上的漏洞。政策规定项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量，少于或等于可售房源数，就可不摇号按登记顺序销售。首先，这个登记顺序怎么界定?一个楼盘，前期开盘积累客户几个月、上半年的，怎么样算登记?

　　另有业内人士指出，在2018年的长沙市场，从目前的情况来看，普通刚需楼盘可售房源已明显下降，供给不多。并且市场一、二手房价格倒挂，开发商捂盘惜售心理加剧，某些楼盘采取诸如推迟开发、推迟拿证、推迟销售的战术在延缓开盘。

　　延伸新闻

　　梅溪湖一洋房楼盘最高单价超过28000元/㎡

　　日前，梅溪湖片区的长房梅溪香山流出了一份该项目今年2月份的一房一价表。该表显示：长房梅溪香山项目洋房总均价已达到21360元/㎡。其中，有一户的最高单价达到28436.41/㎡，为该项目11栋401房，面积约226平米。

　　事实上，2017年5月，长房梅溪香山在长沙各房产网站的推广信息就显示：“在售1栋、2栋、3栋、5栋、7栋141～142㎡、212平房源，均价14500～17000元/㎡。另外在售8-6#231㎡、262㎡别墅，中间户均价24000元/平米，边户28000元/平米。”

　　市场人士表示，一般而言，洋房价格是高层住宅价格的1.5倍左右。对比之下，梅溪湖片区的云顶梅溪湖、正荣府、金茂湾、浅水湾1.2万元/㎡左右的价格，就表现出显著竞争力。