“三价合一”后 买深圳南山700万豪宅多交近30万税

　　中介call客不停、打征信A4纸用尽、POS机刷到没电……

　　昨夜，深圳几乎无人不谈“三价合一”(下简称新政)，中介门店灯火通明，按揭部彻夜无眠。为留有操作余地，有买家赶在最后几个小时查征信、刷卡，据说有人连房都没看，先买再说……

　　新政后，二手房税费到底增加了多少?哪类房税费增加最多?

　　房掌柜从乐有家研究中心get了一份数据，看看新政前后税费发生了哪些变化。

　　新政前后均属普宅

　　南山某面积70平米住宅，成交价420万，房管局计税评估价300万，原登记价260万，出售房产满两年，买家首套购房。新政前，契税3万，个税3万，合计6万；新政后，契税4.2万，个税4.2万，合计8.4万。前后差额2.4万，涨幅40%。

　　新政前普宅，新政后豪宅

　　南山某面积88平米住宅，成交价700万，房管局计税评估价420万，原登记价300万，出售满两年未满五年，买家首套购房。新政前，契税4.2万，个税4.2万，合计8.4万；新政后，契税6.80万，个税10.21万，增值税19.04万，附加税2.28万，合计38.35万。前后差额29.95万，涨幅356.63%。

　　新政前后均属豪宅

　　南山某面积110平米住宅，成交价1300万，房管局计税评估价900万，原登记价400万，出售满两年未满五年，买家首套购房。新政前，契税13.14万，个税13.14万，增值税2.38万，附加税2.85万，合计52.95万；新政后，契税18.85万，个税18.85万，增值税4.28万，附加税5.14万，合计85.71万。前后差额32.76万，增幅61.87%。

　　从上述三个案例来看，二手小户型受新政影响相对不大，70平米中小户型，实际成交价400万，税费增加2万多。而中大户型受新政影响则非常明显，88平米，实际成交价700万，税费增加将近30万，增幅超3倍;110平米，实际成交价1300万，税费增加32.76万，增幅超过6成。

　　附深圳目前普通住宅标准：