3月26日上午,长沙雨花区一宗“双限地”——[2018]长土网012号地块,最终通过摇号,以111700万元的最高限价由中海地产集团有限公司收入囊中,限定住房销售价格8000元/平方米(不包含精装修价格)。
54轮出价后遭遇“熔断”
3月16日上午,历时1个多小时54轮出价后,[2018]长土网012号地块达到最高限价111700万元,触发“熔断”。
按照长沙的网上挂牌和竞价规定,竞买人在网上挂牌期间只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度;在限时竞价期间,竞买人可多次报价。熔断地块均须在长沙市公共资源交易中心通过现场摇号产生竞得者。
此前,三家房企通过长沙市国土资源局的入围摇号资格审查,分别为广东中天实业投资集团有限公司、中海地产集团有限公司、湖南省碧桂园地产有限公司。
该地块限定住房销售价格为8000元/平方米(不包含精装修价格)。地块出让面积为70673.9平方米,容积率≤4.0。地块规划为商业、住宅用地,商 住比为2:8。起始价73500万元,起始楼面价为2600元/平方米,最高限价为111700万元,折合楼面价3951.2元/平方米。
[2018]长土网012号商 住用地,是2017年以来雨花区第5宗限房价竞地价地块,从区域位置上来看,该地块周边配套发展较为成熟,生活便利。
要求采取装配式技术建造
记者查询相关资料发现,012号宗地范围为北邻和平村、湖南祥茂房地产开发有限公司93户、中意一路,南邻湖南省核工业地质局三0一大队832户、鄱阳村,西邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司、湖南省核工业地质局三0一大队832户,东邻鄱阳村。
根据长沙市土地管理委员会会议纪要[2018]1号精神,该宗地需按照长政办函〔2017〕177号文件要求采取装配式技术进行建造。且限定住房销售价格8000元/㎡(不包含精装修价格)。土地竞得人在取得本宗地使用权后,必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地利用条件进行开发建设。项目建成后,住宅销售由长沙市住建委根据《国有建设用地使用权出让合同》约定的住宅销售价办理销售审批。
全装修细则未出,购房需求前置
012号地块虽然限价8000元/平方米销售,但不包含精装修价格。这也意味着这宗“双限地”必然会采取全装修方式建设交付。
首先,该宗地块楼面地价已达3951.2元/平方米,如果住宅只卖8000元/平方米,开发商的建安成本等相关成本都无法打平。
其次,长沙市正在全面推行全装修政策,3月中旬出台的全装修新规明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围,其中长沙市内五区新供地的商品住宅项目采用全装修交付比例不低于70%。
第三,全装修新规出台以来,并未及时出台操作细则,近期长沙多个楼盘加速入市开盘,均取得极佳销售业绩,多个“日光盘”重出江湖,这给很多品牌开发商追求全装修溢价提供了一些空间,也极大增加了他们进行全装修的积极性。
多位业内人士表示,目前客户的信贷成本正在增加,特别是在推行全装修的大趋势下,为争取不由装修部分带来的首付门槛,可能会将购房需求前置;而对于部分推售节点靠后的开发商及项目来说,可考虑提前推货,抢占购房需求前置的客户群体。
一周楼市
上周长沙成交率回到97%超高位
湖南中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨15.25%,客户看房热情稳中有涨。
据湖南中原数据平台显示,上周长沙内五区一手住宅成交1657套,18.86万平米,环比分别下跌20%、19%,但仍高于2017、2018年周均水平,市场维持较高热度。上周7个住宅项目开盘,推出2028套房源,成交1958套,成交率再回97%超高位。新房市场供销回暖迹象明显,开盘项目增多,推盘频率加快,且在同区域扎堆开盘的情况下,依然能保证高去化。
相关新闻
[2018]长土网013号地块恢复挂牌
本报长沙讯3月26日,长沙市国土资源局发布[2018]长土网013号长沙市国有建设用地使用权恢复挂牌出让补充公告。公告称,【2018】长土网013号《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》中第九条第(五)款中交地时间由原来的“竞得人缴清全部土地成交价款及税费之日起90日内”调整为“竞得人缴清全部土地成交价款当日”,原公示挂牌文件《付款与交地协议》中的交地时间按调整后的交地时间修改并重新公示。
其次,【2018】长土网013号《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》中第三条第(八)款第7点要求签署的《产业监管协议》在本补充公告发布之时,一并上网公示。
自本补充公告发布之日起恢复【2018】长土网013号国有建设用地使用权的挂牌出让,挂牌截止时间调整至4月17日上午10时;只有在竞买保证金缴纳截止时间2018年3月19日17时之前已缴纳竞买保证金的竞买人方可参加本次挂牌出让活动。
据了解,[2018]长土网013号地块位于雨花区新花侯路,出让面积200272.34平米,规划为商业、住(B1R2),起始价300000万元。3月19日,长沙市国土资源局中止了[2018]长土网013号宗地的挂牌出让。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19