30余家房企竞拍长沙首宗限价宅地 超最高价提前熔断

　　3月13日，长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙今年首宗“限房价、竞地价”地块在迎来32轮出价后，达到最高限价而熔断，将于3月20日以现场摇号的方式确定最终得主。

　　出价记录显示，截至3月12日下午5时38分，该地块经过29轮报价后就达到最高限价85856万元，这也意味着该地块在挂牌截至前提前一天熔断。而这也是自去年8月长沙推出“熔断+摇号”土拍新政后，首次出现在挂牌期间就提前“熔断”的地块。

　　长沙市国土资源局网站显示，该地块位于岳麓区梅溪湖秀峰路以南、燕龙路以西，挂牌起止时间为3月3日至3月13日，竞价增价幅度为670万元，出让面积46519.06平方米，为商、住用地，地块挂牌起始价67183万元，容积率不大于3.0，最高限价85856万元，限定住房销售价格为9971元/平方米，要求采用装配式技术进行建造。

　　2017年8月，长沙市政府发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》，试点地块将采取限价“熔断”机制，即市国土部门将分别根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合拟定土地交易最高限价。当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　据了解，上述《操作规则》只适用于土地管理委员会确定的住宅用地“限房价、竞地价”试点地块。

　　按照要求，竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度。这也意味着，该地块吸引了30余家房企竞拍。

　　据统计，去年底，梅溪湖片区首批“限房价、竞地价”地块推出，3宗地块的住宅销售限价均为每平方米9970元，此次推出的地块为该片区内第4宗“限房价、竞地价”地块。

　　自去年8月以来，长沙市一共推出了7幅“限房价竞地价”地块，其中5幅地块位于雨花区，2幅地块位于岳麓区。

　　按照长沙市国土资源局负责人介绍，《操作规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

　　除了“限房价竞地价”，2017年，长沙市陆续推出限购限售、公积金贷款调整等调控措施，这在当时被认为长沙市持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头。

　　国家统计局数据显示，2018年1月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.4%。

　　(房掌柜整理来源自澎湃新闻网、长沙晚报)