新房网签3.26万套 惠州楼市2018年首季度交出成绩单

　　惠州2018年首季度新房网签32566套，网签总面积344.86万平米。受楼市政策和银行利率影响下的惠州楼市，尽管购房者的观望情绪渐浓，但网签势头却依旧不减。

　　近日，惠州中原地产公布3月成交数据，也意味着首季度新房成交出炉。3月惠州新房网签12866套，网签总面积为137.16万平米，环比2月份分别大涨62%和63%。

　　惠州中原地产研究报告指出，楼市进入3月下旬后，房企放量抢收心态显现，纷纷加大推货力度。房掌柜也观察到，惠州楼市4月，5月持续有大量新房供应，预计二季度新房网签处于高位是大概率事件。

（数据来源：中原地产，房掌柜惠州制图）

　　首季度惠州新房卖了3.26万套

　　据惠州中原地产数据显示，惠州2018年首季度新房网签32566套，网签总面积344.86万平米，上述数据与2017年同期相比，分别上涨24.4%和28.7%。

　　从各月份的情况来看，一季度除2月份受春节假期影响，导致当月成交大幅下滑，但也交出7945套的网签量，同比2017年同期大涨147.5%。1月份和3月份单月新房网签均超过1万套，1月份网签新房为11763套，3月份为12866套。

　　从区域分布来看，大亚湾区和惠阳依旧占据全市新房网签的前2名，首季度新房网签分别为8804套和6749套，占全市新房成交的半壁江山，可见外来购房者对惠湾楼市依旧“疯狂”。自2017年下半年以来新房成交大涨的博罗县排在第3，新房网签4955套超越惠城4619套的数据。仲恺区、惠东县和龙门县分列5至7位，分别网签3954套，2041套和1452套。

　　前3月份较大推货的开发商有碧桂园，新力，恒大，中海和雅居乐，其中碧桂园和新力多盘齐发，基本可以确定稳坐首季度房企营销业绩的前2位。

　　供应井喷 超2.5万套新房入市

　　2018年惠州新房供应将会井喷!据惠州中原地产此前发布2018年惠州供应量统计数据称，2018年惠州预供应量将高达2600万平方米，潜在新房可售房源26万套。该供应量超过2016、2017年惠州全市新增供应量总和。

　　而这种趋势已经体现在新年首季度新房供应的情况。数据显示，惠州2018年首季度新房供应为25343套，新房供应总面积为274万平米。而去年同期的数据分别仅为11673套和114.8万平米，同期翻倍上涨1倍有余。

　　新房供应量排在前列的依旧是惠阳和大亚湾区域，首季度新房供应均超过7000套，除源源不断的外来市场需求外，上述两个区域有众多国内品牌房企开发体量较大项目，单盘一次性退货量较大也是主要原因。惠城区和博罗县的新房供应均超过3000套，分别为3721套和3250套。

　　值得一提的是，从首季度新房供应和成交比来看，除惠阳区外，其余县区新房成交均大于新房供应，与去库存的整体大环境相符合。

（惠州西湖风景 陈智浩/摄）

　　3月全市卖房1.28万套 锦绣壹号摘走销冠

　　刚刚公布的3月份成交情况来看，惠州全市新房一共网签12866套，网签总面积137.16万平米，环比2月份分别大涨62%和63%，楼市小阳春成色十足。

　　从县区网签来看，大亚湾区以月网签3851套，再度摘下月度区域的冠军。惠阳区和博罗县分列第2和第3，惠城区仅排在第4，成交套数网签为2528套，2100套和1623套。

　　从供应的情况来看，3月份全市新房供应达到9482套，环比2月大涨64.7%，新房供应面积也接近百万平米。

　　从单盘情况来看，深圳东“神盘”锦绣壹号网签512套夺得3月单盘销冠。

　　碧桂园成为3月新房网签最大的赢家，呈全面开花之势，有4个楼盘入围全市单盘前十，8个楼盘进入各县区前十。进入全市前十的碧桂园楼盘分别为太东公园上城，山河城，翡翠山和润杨溪谷，网签套数在476套，435套，399套和343套，排在第2，3，4和8位。另外进入前十的楼盘分别是中海水岸城，卓越蔚蓝海岸，恒福山语海，惠阳雅居乐和佳兆业东江新城，3月入围前十的门槛为294套。

　　而排在惠城区新房网签前十的楼盘分别是中海水岸城，碧桂园珑誉，新力城，奥林匹克花园，中骏雍景台，鹏达南山壹号，欣乐道华府，深业高榜山1号，保利达江湾南岸和中海凯旋城，入围的门槛为44套。

（数据来源：惠州中原地产；如文章用于微信公众号推广，请先联系房掌柜惠州编辑部。）