无锡房贷调查：部分银行首套房利率上浮 额度较紧张

　　4月9日，房掌柜咨询了无锡10家银行最新房贷政策了解到，部分银行首次购房利率再次上调。其中，本地人首次购房房贷利率最高上浮20%，二套房最高上浮至30%;外地人在无锡购房首付最低30%，房贷利率最低上浮12%起;而在放款周期上，仅2家银行额度充足，个别额度紧张的银行要等6个月。

　　本地户籍：首次购房利率最低上浮12%起

　　1、新房

　　对于本地人来说，首次购房首付比例现多在40%，其中农业银行最低为30%，招商银行其次在30%-40%;房贷利率上，无锡农村商业银行最低上浮12%起，中国银行最高需要上浮20%。

　　若购买二套房则要分为贷款已经还清、贷款未还清2种情况。在贷款已经还清的情况下，首付最高40%起，房贷利率最高上浮20%(中国银行、招商银行);贷款还未还清的，4家银行首付比例需要50%，中国银行房贷利率最高上浮30%。

　　另外，在房掌柜咨询的这10家银行中，中国邮政储蓄银行因额度有限现阶段暂不提供新房贷款业务。

　　2、二手房

　　二手房方面，江苏银行部分支行暂不提供贷款业务，中国邮政储蓄银行办理个人贷款需要准入中介，无锡农村商业银行只跟有合作关系的中介合作(具体看楼盘)。

　　其它几家银行中，农业银行首次购房首付比例最低为30%，建设银行、交通银行最高需要40%起;房贷利率上，中国银行最高上浮25%(针对安置房)。二套房方面，贷款已经还清的有5家银行可以按照首次购房政策。

　　外地户籍：1家银行不提供贷款首付最低30%

　　对于外地人而言，目前江苏银行不提供贷款业务，剩余的银行中，依旧是农业银行首付比例最低为30%，无锡农村商业银行房贷利率最低12%起。

　　房掌柜在致电的过程中还了解到，除了部分银行首次购房房贷利率提高，各银行放款速度并未加快，工商银行、建设银行、江苏银行工作人员表示不确定何时能拿到贷款，中国银行、招商银行、华夏银行则需要根据备案时间发放贷款，中国银行更是要等6个月。不过，对于额度相对充足的农业银行来说，最快只要1-2周。

　　基准利率到上浮20% 100万按揭30年需多还22万

　　回顾无锡的新房首套房房贷利率变化历程，2017年7月还以基准利率为主，10月多数银行已上浮至10%，12月起开始有2家银行上浮至15%(中国银行、招商银行)，如今，最高已上浮至20%。

　　房贷利率的上浮，意味着购房者每个月的还款金额也在变多，房掌柜以按揭100万为例，分别计算了按揭10年、20年、30年，基准利率、上浮10%和上浮20%时需要还款的不同数额。

　　按揭100万，按揭年数10年：为基准利率时，每月需还款10558元，还款总额约为126.6929万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款10798元，还款总额约为129.5784万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款11042元，还款总额约为132.5026元。从基准利率到上浮20%，每月需多还484元，就总额而言，需多还58097元。

　　按揭100万，按揭年数20年：为基准利率时，每月需还款6544元，还款总额约为157.0666万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款6817元，还款总额约为163.6054万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款7095元，还款总额约为170.2861元。从基准利率到上浮20%，每月需多还551元，就总额而言，需多还132195元。

　　按揭100万，按揭年数30年：为基准利率时，每月需还款5307元，还款总额约为191.0616万元;银行房贷利率上浮10%时，每月需还款5609元，还款总额约为201.9264万元;银行房贷利率上浮20%时，每月需还款5919元，还款总额约为213.0686元。从基准利率到上浮20%，每月需多还612元，就总额而言，需多还220070元。