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绿城金地等合作开发保利国博地块 房企联姻频现楼市

来源:房掌柜  蒋玲 长沙房掌柜  2018-04-12 09:54:00
[摘要]大家有没有发现,武汉房企联合开发的项目越来越多,而且大多都是知名房企强强联合,打造的产品自然也定位较高

  近年来,房企联合开发蔚然成风,这种火爆的合作模式将打破武汉楼市原有竞争格局。2018年4月9日,武汉汉阳区2018年4月招商引资及重大项目集中开工,其中包括绿城金地国博项目,该项目为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。据悉该项目位于汉阳新五里地区,总投资超过120亿,将引入绿城滨江高端住宅产品系,打造长江主轴标志性建筑。

  保利溢价73.4%拿汉阳新五里地块

  2017年12月7日,汉阳国博滨江P(2017)128号地块在一次性报价环节中,被长沙南湖广场置业有限公司以528107万元总价,15606元/平楼面价竞得,溢价率73.4%。该地块位于汉阳新五里地区,为纯住宅用地,在12月4日的土拍中该地经过304轮竞价,达到熔断价456839万元,熔断楼面价13499.97元/平。

  P(2017)128号地块净用地面积78633平方米,性质为住宅用地,容积率为4.3,地块最大建筑面积338400平方米。根据要求,P(2017)128号地块内应配建一所12班幼儿园,建成后其用地及产权无偿移交汉阳区教育行政部门。地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求,建议滨江建筑开敞度不小于50%。

  地块周边有地铁12号线国际博览中心站和6号线国博中心南站,交通相对来说比较便捷,目前周边只有越秀星悦湾畔、武汉国博新城等项目,越秀星悦湾畔已于2018年1月30日推出1号楼,均价17000元/平方米,武汉国博新城预计4月加推D9地块2、3号楼建面约82、110、120、136、142平米非毛坯房源。

  保利联合华侨城、绿城、金地开发

  在政策调控之下,土地市场的风险也随之增加,房企们也愈加倾向于联合拿地、开发,在扩大自己的影响力和布局的同时,也能分摊风险。

  此次绿城金地国博项目是2017年12月保利拿下的地块,建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司,值得注意的是,该公司是由5家公司联合投资,包括长沙南湖广场置业有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、华侨城中部投资有限公司、成都绿城巴蜀投资有限公司、武汉金辰悦翔企业咨询有限公司。

  其中长沙南湖广场、华侨城中部投资、成都绿城巴蜀、武汉金辰悦翔分别是保利、华侨城、绿城、金地旗下公司,这也是绿城房产进驻武汉的第二个项目。其中桐乡市安豪投资管理有限公司为平安不动产,据悉,是绿城金地国博项目的投资方。

  绿城国博128地块项目位于武汉市汉阳新五里,总投资超过120亿元,总建筑面积34万方,是武汉市重点打造的长江主轴高端居住区,周边坐享国博中心、洲际酒店、海洋乐园等城市核心综合配套。该项目将引入绿城滨江高端住宅产品系,打造长江主轴标志性建筑,丰富城市功能与内涵,提升汉阳滨江板块城市形象与影响力。

  对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块,越来越多的房企选择联合拿地、共同开发,以降低各自企业的生产经营压力和投资风险。

  中原地产首席分析师张大伟认为,未来,不管是以哪种形式拿地,房企更多会比拼成本优势,“很多房企在逆市积极拿地或联合拿地完全是从战略角度出发,有活干、分摊管理成本、增加销售业绩。”

  武汉兴起房企合作风潮

  大家有没有发现,武汉房企联合开发的项目越来越多,而且大多都是知名房企强强联合,打造的产品自然也定位较高。

  早前,旭辉、钰龙合作开发位于汉阳汉桥村的钰龙旭辉半岛,该项目定位为汉阳区高端滨湖住区3.0版,这也是旭辉地产与武汉钰龙的首次合作。目前,钰龙旭辉半岛已于2017年12月29日开盘,预计4月加推临湖别墅及高层。

  还有华润、葛洲坝合作开发了光谷长动地块的琨瑜府,该项目是集高端人文生态住宅、甲级写字楼、精品商业街为一体的都市人文综合体。目前,该项目住宅部分全部售罄,预计2019年推出写字楼项目。

  在2016年7月,当代节能拿下武汉CBD旁一优质地块,随后当代宣告将与中锐地产合作开发该地块,中锐借此落户武汉,该项目被命名为当代中锐万国府MOMA,该项目定位为CBD区域内的高端、科技、绿色住宅。项目已于2017年12月16日加推,带装修单价31000元/平。

  2016年8月,北京首开旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元,楼面地价14271元/平竞得杨春湖高铁商务区P(2016)074号地块。在不久之后,武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会,对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑该地块,目前该项目被命名为东湖金茂府,预计2018年初开盘。

  除此之外 ,想必大家还未曾忘记汉阳杨泗港地块,该地块也曾引得越秀中建三局联合体、万科、中海、平安、华润、金茂招商联合体、碧桂园等7家房企报价参与竞拍。最后被平安以110.65亿拿下,楼面价13588元/平。最后平安拉伙金茂、龙湖、越秀中建联合体共同开发新港长江城地块。

  房企的合作开发能提升武汉楼市开发品质,优势互补,提升产品和项目的整体竞争力,最终获益的还是购房者。从长远来看,未来房企间的联合开发将会越来越多,或许也会成为一种趋势。

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责任编辑:李嘉敏

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