一季度房企销售业绩出炉 万科恒大碧桂园均破1500亿

进入4月，各大房企纷纷公布第一季度销售业绩。从目前公布的数据来看，龙头房企领跑，万科、恒大、碧桂园一季度销售业绩均突破1500亿，也有少数房企表现平平，出现同比下调，其中较为典型的为金地、绿地、万达等。房企销售排行前50的门槛急剧上升，目前已达100亿。从各房企的销售情况来看，龙头房企领先优势继续扩大。

2018年一季度末，全国数十个城市密集出台新一轮房地产调控政策，新政出台之密集让人目不暇接。并表现出保障刚需购房等精准调控特点。在这样的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势愈加明显。

一季度万科、恒大、碧桂园销售额均破1500亿

碧桂园在2018年一季度实现合同销售金额约1879.7亿元，同比增长24.76%。恒大、万科紧随其后，分别以1618.7亿元和1542.6亿元分列第二、三位。三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额均突破1500亿。

其中，碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元，分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。此外，保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元，依次位列第四到第七位。

从房企销售额看，第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘，排行第三的万科销售额达到1542.6亿，而排行第二梯队为首的保利地产销售额为869.33亿，其次是融创为721.2亿元。

融创和保利一季度的销售距离榜首的碧桂园已相差千亿元以上，虽然其自身的增速已超过碧桂园、恒大、万科，但在土地储备上的差距，使得他们追上第一梯队的步伐并不容易。

2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升，但是也有极个别的出现了下降，其中较为典型的为金地、绿地，金地一季度销售额261.1亿元，同比下降了21.51%。

房企销售金额入榜门槛不断拔高

尽管多数开发商没有发表一季度成绩，但全体基调现已断定。由克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业出售TOP 100排行榜》分析显现，2018年一季度，TOP 100房企全体出售规划同比添加28.8%，增速较前两个月同比下降16.3个百分点，但成绩集中度和各队伍门槛较去年同期仍有较大幅度的提升。这表明房企在现在调控继续、融资收紧、短期偿债压力添加、预期项目去化率下降的布景下，将加大供货力度，把全年的出售方案前移，力求加快项目去化，努力完成全年的出售方针。

随着房企竞争不断加剧，2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3和TOP50门槛分别达到了1542.6亿元和100亿元。预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

行业竞争愈加激烈，洗牌进程加速，行业集中度持续提升，发展较慢的企业将面临更为严峻的生存环境，还须准确把握机遇，迎头赶上，避免掉队。

城市调控持续收紧 保障刚需为主

3月下旬以来，各地房地产市场掀起新一轮调控热潮，新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计，今年两会以来，已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

中国指数研究院指数研究总监白彦军表示，这一轮楼市调控政策是此前相关政策的延续和深化。

值得注意的是，此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如，武汉要求拿出40%的房源给刚需购房者优先选房，长沙要求限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体，成都则提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

对于房企来说，积极应对目前的调控政策，灵活调整目前的推售进度、加大供应、加快去化速度等。