广州入学政策租购同权雏形已成 真能解决上学问题吗

　　由于5月是小学的招生阶段,因此每年3-5月,都是学位房买卖的高峰期,老城区名校覆盖范围内的房源,更是炙手可热。当前,这些学位房的市场行情如何呢?

　　2017年7月,广州率先宣布“租购同权”,租房户也能就近入学。至今,其是否迈出实质性一步?真的能实现“租购同权、学位到房”?

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　　小朋友读书入学,一直是家长眼中的头等大事,就在去年7月,广州第一次提出“租购同权”的概念,符合条件的承租人子女也享有就近入学等公共服务权益,不少人都拍手称快。

　　随着招生季的来临,各区今年积分入学和招生政策相继出炉,掌柜君特意对政策进行一番梳理,一探“租购同权、学位到房”精神是否得到充分体现。

　　非本市户籍

　　积分入学 租房购房相同的分值、权重

　　截止目前,除从化外其余十区均已公布积分入学政策。从合法稳定住所这一指标上看,租房者和购房者享有同等权利,对申请人合法租房情况,赋予与购房者相同的分值、权重,租购同权已经开始落到实处。

　　细看各区积分入学政策,尽管具体评分标准不尽相同(越秀今年取消全额房产积5分的规定),但可以肯定,购房、租房最高得分一致。

　　值得留意的是,在去年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确指出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,但是由于商业、办公性质的物业不能办理居住证,只能对应办理商业、办公用途的租赁登记,因此诸如商办性质的公寓、长租公寓不纳入积入学的统计范畴。而在南沙积分入学细则中也提到,“所租住宅单元应为住宅性质(不含公寓、商铺、车库等)。”

本市户籍非“人户一致”

　　区内合法租赁房屋唯一居住地 统筹入学

　　至于拥有广州市户籍的非该区居民,满足不了“人户一致”的条件不能入读对口学校的,目前已经发布招生方案的南沙、番禺、天河三区均新增规定,只要满足“区外无自有产权房”“区内合法租赁房屋为唯一居住地”两大条件,则可安排统筹入学。

　　番禺:统筹入学

　　方案原文:广州市户籍非番禺区户籍的适龄儿童、少年,若其监护人在番禺区以外无自有产权房,在番禺区拥有产权房(或在广州市内无自有产权房,以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地,且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的),需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级的,由居住地教育指导中心根据本学区学位情况,统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校起始年级(含政府补贴学位的民办学校)。统筹安排入学主要是落实其义务教育学位,并非确保其入读地段对口学校。

　　南沙:统筹入学

　　方案原文:具有广州市非南沙区户籍的适龄儿童,原则上回户籍所在区接受义务教育,如父母或其他法定监护人和适龄儿童在户籍区无房产(提供房产查册证明),且在我区拥有合法房产,或在南沙区内租赁住房作为唯一实际居住地(提供一份于上一年8月31日前签订但仍属于有效状态的房屋租赁协议,且在房屋所在地镇(街)来穗人员和出租屋服务管理中心办理了房屋租赁协议备案登记证明,时间以备案登记时间为准,备案证明需连续不间断租赁同一套房产),由区教育局或居住地所在教育指导中心统筹安排入读辖区内公办小学。

　　天河:统筹入学

　　方案原文:符合条件的承租人子女,按其提供的房屋备案租赁合同地址为实际居住地,由区教育局为其统筹安排公办学校学位,保障其就近入学权利。

　　“租房也能上名校”不现实

　　优质学位房仍将是抢手货

　　从上述政策整理可以看出,“租购同权、学位到房”基本落实,能有效保障租房人士子女的入学权益。但是统筹安排入学主要落实义务教育学位,并非确保入读地段对口小学,而积分入学学位数量视学位情况而定, 并不确保安排安排公办学位,因此此前盛传“租房也能上名校”的报道,实现的可能性几乎为零。这同时也意味着,购置优质学位房依然是让子女入读名校主要方式,在政策未有进一步改动前,优质学位房仍将是家长争抢的抢手货。