东实牵手万科共谋租赁市场 首个人才公寓于5月面世

　　住房租赁这把火，在东莞越烧越热了!

　　在城市长租公寓升温的背景下，东莞的国有住房租赁企业和知名房企开始联手做大“蛋糕”、引导市场。近日，东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司(以下简称“东莞安居公司”)与万科集团旗下东莞市寓驿公寓管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补与业务创新，共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。

　　共同做大规范长租公寓市场

　　“作为主要保障人才安居的市属国有平台，我们和房企并不冲突，相反还可以一起做大市场，更重要的是共同引导和规范住房租赁市场。”东莞安居公司总经理季光正说。

　　据介绍，东莞安居公司为东实集团旗下全资子公司，是国有专业化住房租赁企业，主要负责全市(除松山湖区域以外)人才安居住房的投资建设和运营管理，以助推人才东莞战略发展。而万科是国内较早进入长租公寓领域的房企，旗下有覆盖广州、深圳、上海、东莞的青年长租品牌“泊寓”，东莞寓驿负责的正是东莞区域内的长租公寓业务。

　　根据合作协议，双方合作项目将纳入到万科公寓门店的全国运营联动体系，各自发挥国企和民营企业的优势，推动项目运营。此外，双方还在从土地物业资源获取、存量物业改造到品牌推广、物业服务等多个方面达成合作意向。

　　东实首个人才公寓5月中下旬面世

　　季光正介绍，和其他外来长租公寓不一样的是，东实集团坚持“公益性+市场化”定位，住房租赁项目正式开展运营后，将结合市人才住房发展规划和人才政策，对符合条件的入住人才群体实行入住补贴措施。“具体的申请条件、补贴标准等措施细则正在制定完善和征求意见当中。”他说。

　　据悉，东莞安居公司首个人才公寓试点项目“莞寓·汇众店”已于2017年12月启动装修改造，可提供青年人才公寓184套。“现在进入收尾阶段，预计5月中下旬可以推向市场开始招租了。”季光正说，安居公司还在与更多的镇街及村集体、房屋中介、房地产商等社会各界合作，撬动更多资源，以满足更多人才租赁住房需求。

　　延伸阅读

　　东莞建行牵手东实

　　房掌柜从建设银行东莞市分行微信公众号获悉，去年11月9日，东莞建行已与东实旗下广东东鸿物业发展有限公司的联合举行了住房租赁战略合作签约仪式，双方代表现场签订了《住房租赁战略合作框架协议》。这也意味着，建行正式进军东莞长租市场。

　　据透露，本次战略合作，东莞建行将为东鸿所投资的住房租赁公司在房源获取上提供资金支持，双方通过深度合作，共同推动租赁平台打造、规范市场管理，培育和发展东莞市住房租赁市场，惠及民生。

　　而东实集团党委副书记刘胜军也指出，东莞市政府高度重视住房租赁市场发展，并已要求东实集团逐步推进相关住房租赁工作。按初步计划，十三五期间东实集团将逐步推出2万余套租赁住房(含人才房)进入市场满足市民需求。

　　日前，东实集团还向媒体透露，东莞首个由国企投建,“公益性+市场化”运营的长租公寓——“莞寓”青年公寓试点项目即将启动改建,拟于2018年6月正式对外招租。该项目也是东实集团在市委、市政府的部署与支持下,在住房租赁市场的试水和起步。

　　据了解，该项目位于东城街道莞温路,由原汇众中心约7820㎡的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓，目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

　　东莞长租公寓悄然兴起

　　在高房价压力下，国家一直倡导“房住不炒”，呼吁加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　这一指导思想，也渐渐成为市场新风向，新业态长租公寓异军突起，从一线城市向周边城市蔓延。在此大环境下，东莞长租公寓也在近两年悄然兴起，除了东实的莞寓之外，包括万科泊寓、城市主场、红璞公寓、悦居·home+等在内，东莞至少已有6家长租公寓。

　　在目标定位上，东莞长租公寓比较一致，主要瞄准青年群体，在产品打造上也多迎合年轻人审美、居住需求，或文艺，或活力，共享空间、书吧、健身房等休闲娱乐配套一样不少。

　　合富辉煌东莞研究院高级分析师李兴旺也指出，目前个人业主租房有不少弊端：价格乱象，标准不统一，租赁门槛高(两押一租)，租期长(最少1年)，可能家具不齐全等等，而长租公寓则一般没有这些烦恼。

　　以万科泊寓为例，李兴旺指出，万科泊寓的特点是风格清新、现代和时尚，统一风格，统一标准，拎包入住，租期灵活，物美价廉，卫生安全有保障，无需中介费，操作安全可靠。这与散乱的小区业主租赁市场有着天攘之别，同时与酒店式公寓有着明显的性价比优势。“因此，类似泊寓的长租公寓，注定了将受到市场欢迎。”

　　至于长租公寓市场的发展前景，李兴旺则认为刚刚结束的十九大报告一指出：加强社会保障体系建设，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。明确将租房置于购房之前，住房租赁被确立为我国住房体系非常重要组成部分，并且将持续相当长一段时间。所以，各地不少政企都加入住房租赁市场，是顺势而为。近几年，国家对于调控住房需求的方向逐渐清晰：高端有市场，中端有支持，低端有保障。

　　(房掌柜综合整理自东莞时间网、房掌柜东莞)