天一新城板块踩盘记：非限购区域傍身 受置业者青睐

　　当下，锡城热点置业板块中，惠山区天一新城绝对占有一席之地。究其根本，是因为不限购。9.25新政后，很多准备在无锡置业或者是准备在无锡投资的人被政策“卡”住。因此，不在限购区域的天一新城自然而然成为置业者眼中的香馍馍。

　　天一新城东起惠山大道，南至惠山区与无锡市区域界限，西临凤翔路，北至西石路，面积共173平方公里，由地铁1号线西漳、天一、刘潭三个站点由北向南穿城而过。相较同区域惠山新城而言，面积要小很多，但它靠主城区更近。价格方面，位于天一新城的一楼盘洋房售价超20000元/㎡，成为区域内房价首个破两万的楼盘。

　　太平洋城中城：mini墅均价8000-9000元/㎡

　　小编乘坐地铁来到了天一新城，从市区(三阳广场站)到目的地(天一站)约10分钟左右。从站台天一站向下望去，正在建设中太平洋城中城就映入眼帘。

　　小编带着对mini墅的好奇心，走近了营销中心。置业顾问告诉小编，复二代mini墅的主要特点就是挑高5.2米。目前市场上，无锡大部分的公寓挑高都在4.6米左右，5.2米的挑高较为少见。如果设计成两层，这个高度居住起来也算舒适。

　　据了解，太平洋城中城总占地面积326.38亩，总建筑面积约106万方，分三期开发，其中三期包含10栋高层住宅、5栋高层公寓、商业购物中心和沿街商业网点。目前在售三期6#、10#楼高层，户型建筑面积约96、111、143平，均价11000元/㎡。在售4#楼挑高公寓，总高15层城，建筑面积约52-57㎡，均价8000-9000元/㎡，毛坯交付。

　　虽然小编是工作日去的太平洋城中城,但售楼处人气却很旺。很多购房者咨询着在售户型、价格等情况。后置业顾表示，“因为项目总价低、不限购、置业门槛较低，所以吸引了不少购房者。”小编算了一下，以52平mimi墅为例，目前非朝南户型均价8000元/㎡，整套房子总价约40万元。以最低首付五成计算，首付20万元左右，置业门槛较低。

　　天一玖著：洋房均价21000元/㎡ 区域内单价最高的楼盘(别墅除外)

　　随后，小编步行约15分钟来，到相隔不远的万科天一玖著。

　　此项目是万科在天一新城的第二个项目，与天一新著仅一路之隔。 2017年1月万科以楼面价5500元/㎡(天一新著)，楼面价7252.79元/㎡(天一玖著)竞得的2个地块，连续刷新了惠山区当时楼面价新高，提升整个板块的价值。

　　接着，小编去了解了一下售价。置业顾问告诉小编：“现在售7#精装洋房，带除霾新风系统及中央空调，一梯两户，均价21000元/㎡。项目近期将推出3#、8#、11#楼精装高层，建筑面积93-140㎡，预计均价16500元/㎡。”

　　众所周知，惠山区一直属于价格洼地，是刚需置业的热门区域，价格均在10000-15000元/㎡。天一玖著21000元/㎡的洋房价格可谓是刷新了整个区域价格的新高，成为惠山区唯一一个洋房破20000元/㎡的楼盘，而高层16500元/㎡的价格也比同区域同类型产品价格高。

　　问及销售情况，置业顾表示，项目销售很好，9#、10#、16#、12#、13#洋房已全部售完。项目主打低密洋房产品，楼间距高，住着不光是空间大舒适，又紧靠西漳公园，自然生态环境优美，平常可以去公园里散散步、运动运动。

　　紧接着，小编对即将推出的高层户型进行了解，最钟意是115㎡这个户型，户型较为方正，明厨明卫设计，双卧朝南，都带有大飘窗，冬天可以晒进太阳，夏天又是凉风习习。主卧配置独立卫浴，私密性高。较为遗憾的是，参观样板房需提前预约，因此小编未见到样板房真容。

　　天一新著：5月加推二期9-12#高层 价格待定

　　最后，小编来到了天一新著，步行约5分钟左右。相较玖著而言，天一新著离地铁站西漳站更近些。

　　项目主打高层产品，采用南低北高布局形态，共规划12栋楼，分两期开发，1#—8#栋为一期，9#—12#栋为二期。其中，一期1#—4#为18层小高层;5#、6#楼为26层高层，7#、8#楼为27层高层。二期9—12#为三栋26层高层，一栋27层高层。

　　走进沙盘图，发现很多楼栋都标志着售罄两个字，某些单元上都贴着完美收官的标语，可见销售情况较为火爆。据介绍，现在售1#、3#、4#楼也只剩少量的1层房源，户型建筑面积约115㎡、125㎡，均价15000-15500元/㎡。预计5月加推二期9#-12#楼，一梯两户，价格待定。

　　接下来，小编随置业顾问来到样板房。小编最喜欢的是125㎡这个户型，四房两厅两卫设计，南北通透，采光很好。尤其是拥有大面宽阳台，如果在阳台上种点鲜花、绿植，摆一张躺椅，享受着悠闲的时光，这简直是小编梦想居所!

　　天一新城现在正处于高速发展阶段，各项配套逐渐完善。教育上，有天一实验小学和天一实验幼儿园、西漳中学及在建的惠城幼儿园。交通上，有G312国道，惠山大道等享有城市主干路网，还有地铁1号线，另外，正在建设中的地铁4号线一期刘潭站也在附近。商业上，略有不足，只有寺头邻里中心、西漳商贸城及周边老小区的基础配套，缺乏大型的商业中心。不过，等到太平洋商场开业后，将会弥补这方面的不足。