【掌柜日报】虎门楼市成热门置业地 精装刚需户型受关注

　　随着滨海大道和环莞快速二期的开通，虎门与长安、厚街等地区联系日益紧密，虎门所具备的经济、交通、产业辐射能力正在逐步增强。虎门楼市也迎来大热，逐渐成为热门置业区域。

　　虎门楼市交投热 成市场热门置业地

　　事实上，作为东莞经济强镇的虎门，楼市表现一向不错，虎门的房产一直是投资自住优选。

　　数据显示，2017年虎门全镇共成交住宅套数4352套，成为全市镇街销售套数之首，虎门成为东莞最热门的安家之地。而相信随着虎门CBD成型，虎门镇作为服务滨海湾新区建设的居住和生活配套区域地位将显著增强。

　　还有一份数据显示，尽管2018年第一季度虎门楼市供应不多，但楼市活跃度仍相对较高，以签约279套冲上了全市楼市成交榜第三位，仅在石碣、东城之后，成为热门置业区域。

　　数据分析，在未来，虎门的潜在供应量为43万㎡，再加上区域规划的利好，虎门镇依然会成为二季度的市场热门置业地。

　　精装交付成“标配”刚需户型受关注

　　虎门楼市的持续火热，吸引了更多人关注虎门区域内楼盘。据房掌柜了解，虎门目前有近十个楼盘在售，价格在1.7万元-2.4万元/㎡不等，产品涵盖了公寓。洋房、别墅等。其中，万科、碧桂园、冠科等房企在虎门也有项目在售，在品牌的号召力下，取得了较高的去化率。

　　而在供应方面，虎门在售项目供应产品主要为建面约77-130㎡的洋房，其中又以90-110㎡的刚需户型最受欢迎。值得一提的是，这些项目大多采用了精装交标，包括虎门泊樾湾、万科云城等均为非毛坯交付。

　　近日，房掌柜走访虎门多处楼盘，发现楼盘销售现场人气均不错。为进一步了解虎门楼市的交投情况，房掌柜挑选了近期开盘便业绩亮眼的虎门泊樾湾，不考虑区域、品牌等因素，全方位解读泊樾湾的户型。

　　另外，由于近期刚需户型大热，在此，房掌柜将重点解读泊樾湾104㎡3房2厅2卫的户型设计，为意向购房者提供购房参考。

　　自驾从城区到虎门泊樾湾约45分钟

　　在讲户型之前，先介绍一下项目大体情况。虎门泊樾湾是冠科在虎门打造的高端住宅项目，项目总建面约8万㎡，由3栋洋房、2栋公寓及1栋商业围合而成。至于整个项目的构成，据了解，泊樾湾洋房和公寓加起来有752户，其中住宅290套，公寓462。洋房主打82-126㎡的3-4房户型，公寓则为4.5米层高LOFT户型。

　　项目住宅为正南向布局，通风采光良好，户与户之间的干扰小，房间方正舒适，公摊面积小。栋与栋之间无遮挡，视野条件较好。另外，小区内置休闲庭院、迷你花园、儿童天地、网球场及健身跑道等休闲娱乐健身配套设；小区周边的医疗、银行、学校、购物配套也相对完善。

　　交通方面，掌柜君自驾车从东城世博出发，经过东莞大道、环莞快速路、滨海大道等路段耗时约45分钟到达虎门泊樾湾项目。此外还可搭乘轨道交通，耗时与自驾相当。从东城地铁站到虎门地铁站需35分钟，而虎门地铁站到项目距离约为10分钟车程。

　　户型方正布局合理 居住舒适指数高

　　泊樾湾104㎡3房2厅2卫产品位于其1、2、3号楼的05号单位，朝向均为东南向。众所周知，东莞房子最好的朝向是东南向，拥有足够的日照和良好的通风，是“冬暖夏凉”户型的基本要素。

　　从户型图上，就可以看到，泊樾湾104㎡3房户型动静分区明显，颇具格局感，各分区可满足起居、就餐、厨卫、就寝等住宅基本使用功能。整体而言，该户型格局方正，功能布局合理，非常符合中国人的审美和置业标准。

　　掌柜君在参观样板房时发现，该户型的入户是当前最流行也最受欢迎的“厨房-餐厅-客厅-阳台”的设计，不仅增加了视觉上的空间长度，使得整个空间显得更为宽敞，又扩大了生活的活动空间；而卧室则居另外一边，在保证了居住私密性的同时也提高了居住舒适指数。

　　每间房间还设计有飘窗，这使得房间的采光效果好，满足了诸多购房者对生活质量的追求。值得一提的是，主卧卫生间同样有飘窗式的明窗设计，宽敞明亮且通风顺畅。

　　极具人性化的收纳系统设计也是该户型的亮点，无论是玄关、厨房、餐厅、阳台还是卫生间等，都设计了收纳柜体，给业主准备了极大的储物空间。其中，最吸引掌柜君的还是半开放式餐边柜与主卧L式衣柜的设计。

　　餐边柜采用了半开放式设计搭配电器区，与储物区错落的设计，不仅能可以储存平时的生活用品，还能进行简单的烹饪操作。L式衣柜则不仅拥有极大的收纳空间，还设置了行李箱位以及临时置包区、挂衣区等，充分考虑到业主的生活习惯需求。

　　目前，虎门·泊樾湾已正式开盘，首推1、3号楼82-126㎡带装修3-4房，均价约23000元/㎡。据销售人员介绍，项目预计近期将应市加推2号楼建面约83-108㎡3房产品。