长沙再添两宗限价地 洋湖首宗商住用地出让要求严苛

　　4月25日，据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙再添两宗限价地，分别为位于芙蓉区的[2018]长沙市029号地块和位于岳麓区洋湖片区的[2018]长沙市030号地块，这也是长沙土拍开启”限价模式”后，洋湖片区和芙蓉区的首宗限价地块。

　　值得关注的是，洋湖这宗限价地出让限制条件较为严苛，包括引进影视文化产业类集团公司全国总部、投资打造一台投资额不低于15000万元的实景剧等等，整体拿地难度也有所提高。洋湖030号地块并未限制土地最高价格，限定住宅最高销售价格(不含精装修价格)为9998元/㎡，为目前长沙所有限价地块中限定住房销售价格最高的一宗。

　　洋湖今年首宗商 住用地要求严苛

　　25日上午，洋湖片区挂出2018年首宗商 住用地，地块编号[2018]长沙市030号，起始价3.2亿元，宗地未限制土地最高成交价格，住宅限定销售价格(不含精装修价格)为9998元/㎡。此价格已超过此前梅溪湖9971元/㎡的限价地水平，为目前长沙所有限价地中限定住房销售价格最高的一宗。

　　网挂系统显示，030地块出让面积31143.84平方米，总建筑面积约9.34万平方米。容积率≤3.0，容积率≤35%，商 住比5:5，建筑限高100米。经核算，该宗地块的起始楼面价为3475元/㎡。

　　记者发现，该宗地出让限制条件严苛，挂牌要求竞买人须根据洋湖片区整体规划建设，引进影视文化产业类集团公司全国总部(具备独立法人资格)，并明确总部及旗下产业项目自土地摘牌之日起3个月内将注册及纳税地址应迁入湘江新区洋湖总部经济区，且应自项目建成后10年内保持全国总部性质、地位不变。

　　为保障项目品质，竞买人或其关联方须具备国家新闻出版广电 总局颁发的电视剧制作甲种资质许可证;项目建设须以文化产业为主体，竞得人须在项目配置影视展览、拍摄、制作中心等。

　　交易条件还要求项目建成后10年内，竞得人须自持不少于5000平方米的商业物业。为促进洋湖总部经济区产业发展，竞买人或其关联方须在洋湖总部经济区投资打造一台大型实景剧，投资额不低于15000万元，并在地块摘牌后一个月内与长沙先导投资控股集团有限公司签订大型实景剧合作协议。

　　为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《量化指标考核协议》，并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。此外还要求该宗地需按长政办函〔2017〕177号文件要求，采用装配式技术建造。

　　芙蓉区一商 住地住宅限价9900元/㎡

　　029号地块位于芙蓉区马王堆街道火炬村，东临东二环，南临火炬路，西邻芙蓉区马王堆街道火炬村，北邻芙蓉区马王堆街道火炬村，规划为商 住用地，出让总面积32094.95㎡，该宗地限定住宅最高销售价格(不含精装修价格)为9900元/㎡。

　　该宗地挂牌出让条件为：土地竞买人取得最高报价人资格，在签订《成交确认书》后须与长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村民委员会签订《关于返还村集体物业的协议》，需返还火炬村物业面积共计37000平方米(其中商业23%，住宅77%，安置人口约1030人，人均面积36平方米)。其次，返还物业应为独栋建筑，其对应范围须与开发用地分开并安置于宗地西侧。

　　观察

　　熔断+摇号成为限价地出让常态

　　受到关注的洋湖片区030地块，北临洋湖大道等城市主干道，位于洋湖湿地公园南大门，周边有雅礼洋湖实验中学和师大附中博才实验中学等名校，交通方面离在建3号线洋湖湿地站约2公里，往南距离长沙三环线近800米，景观和配套优势明显。目前区域内开发程度较高，周边楼盘林立，该板块2017年普通住宅均价为9300元/㎡。

　　今年以来，“熔断+摇号”已成为限价地出让的标配。3月12日，长沙今年推出的首宗限价地提前“熔断”，位于梅溪湖片区，住房销售限价每平方米9971元。3月20日，28家竞买房企到场参与摇号，这宗地块最终由华润置地以最高限价8.6亿元夺得。

　　4月24日，长沙再现“抢地大战”，35家房企争河西一限价地块，成交价为6810万元，限定住房销售价格为每平方米8580元(不含精装修价格)，最终摇号定主。

　　据市场机构不完全统计，4月长沙土地市场总供应土地面积约90万平米，同比下降约4%，出让起始总价为436816万元，同比下降近22%。其中，商 住用地出让总面积为361033.49平方米，占比40.5%，出让起始总价为401454万元，占比92%。

　　就区域来看，内五区供应量不及望城区和长沙县，高新区供应数量为3宗，开福区2宗，岳麓区和雨花区各有1宗。