北辰三角洲捂盘风波后启动大规模认筹 引上千人排队

　　从5月2日开始，长沙北辰三角洲的置业顾问开始批量发出短信，称“随时准备认筹”。这也是前不久北辰三角洲身陷“捂盘”风波后，首次大规模启动认筹。3日认筹第一天引来了上千人排长队。此次推出房源为630套左右，整体均价不到1.2万元/平米。

　　北辰三角洲还有多少房源可以销售?开发商方面表示，他们一直在努力办理预售许可证，目前达到预售条件的有2000多套。此外，位于长雅中学旁的E7项目进展迅速，预计今年就可推向市场。仅这两部分，可售房源就达3000套以上。另外，北辰三角洲还有C1地块未开发，未来可售总房源超过5000套。

　　5月3日下午，长沙湘江北路的北辰三角洲启动认筹，由于尚未取得预售许可证，此次认筹未收取认筹金。3日下午，潇湘晨报记者在北辰三角洲营销中心看到，尽管通知认筹的时间比较突然，但现场仍引来了上千人排长队参与认筹。据记者了解，此次推出房源为630套左右，整体均价不到1.2万元/平米。

　　C3区5#、6#计划推出房源630套左右

　　自上月陷入“捂盘”风波后，此前一直网传该项目要推出1500多套房源(C2区2#、3#、9#栋计划推出房源900多套，面积101～141平米。C3区5#、6#计划推出房源600多套，面积113～143平米)。

　　近日，有多位购房者连续收到北辰三角洲置业顾问发来的短信，短信称：“北辰开盘在即，本次开盘房源较多，本司严格按照长沙新政执行，首套刚需优先(具体可参考3·27政策，或德政园房产局交易大楼3楼8号窗口，市民热线12345均可了解)”。

　　据了解，此次北辰三角洲将要推出的为C3区5、6号栋房源，约630套左右。3日午开始认筹，认筹时间为5月3日下午～5月6日，不收认筹金。认筹资料包括：家庭成员身份证原件及复印件五份(家庭成员包括夫妻双方及未成年子女);家庭成员户口本原件和复印件(户口本上婚姻状况要更新好);婚姻证明原件及复印件(未婚不需要提供);非长沙市户口准备24个月个税或社保证明等。

　　未来可售总房源超过5000套

　　北辰三角洲还有多少房源可以销售?开发商方面对媒体表示，他们一直在努力办理预售许可证，目前达到预售条件的有2000多套。此外，位于长雅中学旁的E7项目进展迅速，预计今年就可推向市场。仅这两部分，可售房源就达3000套以上。

　　此外，现在的北辰三角洲售楼部地块，按照规划，属于D4地块，目前也已经启动规划设计。流出的一份规划设计图显示，该地块容积率为5.01，建筑限高180米，建筑面积达287461平米，按照内部人士所说的，以大户型为主，该地块房源也可达2000套。除此之外，北辰三角洲还有C1地块未开发，未来可售总房源超过5000套。

　　此前因涉嫌捂盘惜售被查

　　前不久，长沙市住建委等七部门组成的联合执法组，对北辰三角洲项目进行了抽查。执法人员发现，该项目C2区去年就已经开盘，但现在还有很多房源没有销售，C3区只推出少量房源，执法人员调查后发现，进度达到申请预售许可证条件的房源，达到了2199套，未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可，与长政办函〔2017〕148号文件“加快在建商品住房入市销售”的精神不符，涉嫌捂盘惜售。

　　长沙北辰房地产开发有限公司随后发出一份声明，称北辰三角洲项目从未有捂盘惜售的行为，并严格按照长沙市政府办公厅和长沙市住建委颁布的有关要求，实行商品房销售工作。同时引用了一份文件：“长沙市人民政府办公厅进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(长政办函<2017>38号)文件规定：加强房地产市场监管，严格价格备案及预售审批制度”。

　　记者观察

　　捂盘惜售进一步加剧供需矛盾

　　4月24日和4月30日，本报连续刊发两期报道关注了长沙楼市多个楼盘的捂盘惜售现状，管中窥豹，可见一斑。尽管“金三银四”长沙楼市行情不错，但在记者多日的明察暗访中，这些楼盘的售楼员与客户进行沟通时会反复强调“不愁卖”“房源不多了”等等，故意制造销售紧张的气氛。

　　虽然长沙政府近两年多次发文要整治捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，也多次通过部门联动与协作加大对房地产行业的整治力度，开发商为什么还敢冒风险捂盘惜售?答案不言自明：在限价背景和房价上涨预期的市场语境下，开发商之所以捂盘，目的大都在于就势涨价，可以通过延迟销售哄抬房产价格。

　　据不少购房者反映，目前长沙有不少楼盘达到了预售条件，却迟迟没有销售动作，如中央美郡、中冶中央公园、鑫苑芙蓉鑫家、中交中央公园、中国铁建梅溪青秀等。甚至有开发商直言：“没达到预期利润，有些同地段价格差异太大，怎么可能接受被限价?”

　　一房难求的同时，额度普遍较高的认筹金也让不少刚需购房者无可奈何。在近期已开盘楼盘中，认筹金额度多在10万元或10万元以上。如长房云时代、恒泰湘壹府、惠天然梅岭国际、佳兆业云顶梅溪湖等认筹金均为10万元，万象府台认筹金30万元。

　　对被认定为有上述行为的房地产企业，房地产主管部门应当责令其限期整改，并提请价格主管部门依据相关法律法规予以查处。处理结果作为企业不良记录，记入房地产开发企业档案。同时要加大对这类项目开发全过程的监督管理，及时受理消费者投诉举报，坚决纠正侵害消费者利益的行为。