【掌柜日报】土地市场放闸！东莞近期将有10宗商住地出让

5月8日下午4点，东莞政府官网挂出了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，计划在近期公开出让20宗土地，其中，商住地块就有10宗，合计占地面积约24万㎡，分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山及南城。

在此之前，东莞今年仅有两宗地块招拍挂，一宗是在1月11日由万科拍下的虎门博涌2万㎡商住地，另一宗是即将在5月28日拍卖的谢岗的1.6万㎡商住地。商住地供应少，让东莞处于“地荒”困局，而此次一连推出10宗商住地块，着实让许多人震惊，具体情况请继续往下看！

地块出让情况：

10宗地块分别是占地面积为34417.6㎡的虎门金洲社区商住地、29453.68㎡的麻涌华阳村商住地、21107.72㎡的常平横江厦村商住地、18098.39㎡的常平横江厦村商住地、6018.54㎡的东坑凤大村商住地、43560.56㎡的洪梅梅沙村商住地、7413.52㎡的樟木头樟罗社区商住地、2446.22㎡的樟木头樟罗社区商住地、10212㎡的大岭山矮岭冚村商住地，以及67476.65㎡的南城建设路南侧商住地。

在这10宗地块中，以南城建设路南侧地块为占地面积最大地块，容积率在1.0~3.5之间，绿化率小于30%，属于R5商混合用地；其次，是洪梅梅沙村地块、虎门金洲社区地块、麻涌华阳村地块。

商住用地翻倍增长

实际上，此次推地有迹象可循。在4月份，东莞市国土资源局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》（下称供地计划）。

据“供地计划”显示，东莞2017年仅公开出让19宗商住用地80.7万㎡，三旧方式供应商住用地11宗47.6万㎡；公开出让6宗商业用地6万㎡，三旧方式供应的商业用地2宗2.87万㎡，创出了近十年来的新低点。东莞为进一步促进房地产市场平稳健康有序发展，正扎实推进土地供给侧结构性改革，2018年计划供地将实现规模增长。

在2018年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地45.0980万㎡共计有21宗，同比增加13宗，商服用地中三旧改造项目3.8930万㎡；住宅用地228.2298万㎡共计有66宗，同比增加36宗，住宅用地中三旧改造项目67.9679万㎡。

从商住地的计划供地布局来看，全市33镇街仅道滘出现商住地和商服地同时零供应的情况，麻涌商住地供应量稳居东莞首位，谢岗也实现了多年以来零的突破。

从“供地计划”可见，2018年麻涌预计供应住宅用地全市第一达到14.8983万㎡，另外还计划供应商服用地9.5465万㎡，这些供应主要都来源于三旧改造用地的回收，拟供应的住宅用地主要有3块，包括：原德广隆地块、原海珠地块、电器城地块。

而谢岗今年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。

可预见，今年土地市场又将会是楼市关注焦点。不过，想要在东莞“抢地盘”的开发商可得注意了。目前东莞楼市调控依然没有放松，昨日刚发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，明确规定新房备案价不由得超同区竞品前6月销售均价的10%，且一经备案只能下调不能上调。“限价”政策进一步从严，开发商拿地得仔细考量、理性出价，控制好拿地成本。