住房租赁获资金政策支持 房企在银行渠道融资达千亿

　　政策和资金向租赁市场倾斜趋势明显。

　　5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持，其中包括恒 大集团百亿元级别REITs产品落地。目前，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。

　　资金倾斜

　　日前，上交所披露的信息显示，恒 大集团在上交所提交的“中联前海开源·恒 大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元，主要用于长租公寓建设。成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品，意味着恒 大正式进军租赁住房市场。

　　5月以来，多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例，公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券，状态变更为回复交易所意见。资料显示，该项目品种为私募，拟发行金额为50亿元。绿城中国公告称，40亿元住房租赁债于近期获批。石榴置业45亿元住房租赁债券日前也获深交所反馈。

　　此外，近期多家房企发布住房租赁融资计划。泰禾集团(26.300, 0.02,0.08%)公告称，为改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本，拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。中城投资表示，拟发行9亿元住房租赁专项债券。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当下市场资金面趋紧，房企不得不多途径拓宽融资渠道。随着信贷市场调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求大涨。目前，银行和监管机构对住房租赁市场的融资审批相对宽松，房地产企业在住房租赁领域通过银行渠道累计融资金额达千亿元。从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本将大幅度增加。

　　政策支持

　　4月证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，明确了优先和重点支持领域，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。此后，住房租赁领域金融产品的发行和设计持续受到关注。大型房企借助住房租赁市场的融资，继续扩大租赁市场规模，以万科为例，该公司计划2018年增持10万间以上，碧桂园则提出3年百万间的目标。

　　张大伟表示，当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金保持高位的主要原因是租赁房源少。在银行资金倾斜下，涉足租赁的企业可以获得资金支持，增加房源供应量。对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，这是科学住房观念的一个重要环节，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　此外，从调控政策角度看，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了租赁市场政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照单套平均60平方米计算，可直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外，多地发布2018年租赁市场建设目标，以北京海淀区为例，相关部门表示，2018年将筹集租赁住房1500套。

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　　为盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展，4月25日，中国证监会、住房和城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近期万科自持租赁房高价租金引发争议背景之下，企业也陷入了资金回笼难的焦虑，而资产证券化的鼓励政策出台无疑为企业打了一针“强心剂”。

　　他分析认为，政策为租赁市场未来发展指明了方向，企业参与资产证券化的发行，能够打通租赁的融资渠道，有利于资金回笼，对企业参与住房租赁起到积极作用。

　　图片来源：住建部官网截图