核心提要:
1.楼面价:地块起始楼面价8278元/㎡,最高楼面价12416元/㎡,与近期拍出的地价相比不高,但实际可销售商品房起始楼面价远超8278元/㎡;
2.要求:无锡土地市场首次挂出地块有约定建造定销商品房的要求;
3.产品:规划打造10栋住宅楼(含470套定销商品房,户型面积段92-128㎡),成品房比例不得低于30%;
4.价格:地块定销商品房毛坯均价9500元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整);
5.区域:区域万元地成标配,日后新房价格将进一步走高。
地块信息:成品房比例不得低于30% 约定建造470套定销商品房
1、XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)
①概况:
位置:梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧
土地面积:81833.8㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.3
土地出让起始金:15.58亿元(对应楼面价为8277.65元/㎡)
最高限价:23.37亿元(对应楼面价为12416.47元/㎡)
②规划设计要点:
成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%
建筑限高:满足机场净空要求,沿南长街50M范围内建筑限高12米
商业服务:净菜超市1处,建筑面积≥500㎡
文化体育设施:文化活动用房一处,建筑面积≥460㎡;文化活动场地占地面积≥770㎡,其中含标准球类活动场地一处
社居委用房:建筑面积≥1000㎡
物业管理设施:≥物业管理区域总建筑面积的4%
卫生服务设施:社区卫生服务站一处,建筑面积≥300㎡
养老设施:居家养老服务用房一处,建筑面积≥340㎡
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