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上海楼市十年发展史:房价连续上涨 成交量四涨五落

来源:房掌柜  刘慧慧 长沙房掌柜  2018-05-17 09:54:04
[摘要]经历了2016年的热潮之后,2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。2017年上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整

  岁月如刀,浮生若梦。十年一轮回,有多少值得铭记的故事,又有多少值得诉说的人和事,楼市亦然。

  2008年至2018年,十年时间,上海整体楼市几经沉浮,有过成交量爆发、房价飙升的激情时刻,也有过成交量腰斩、降价潮席卷的哀鸿遍野。纵观上海楼市十年发展史,上海楼市住宅成交价连续十年上涨、成交量“四涨五落”的走势忠实地反映了这些年来楼市走过的“风雨历程”。

数据来源:上海中原地产

  从成交量来看,近10年上海楼市发展较为曲折,除2009年的超级释放和2015、2016年的成交暴增外,大多年份均处于1100万平方米的平均水平徘徊,当然上海楼市也在2011及2017年进入楼市低谷时期,成交量跌至700万平方米左右水平。

  然而上海商品住宅成交均价却一路上扬,近10年房均价上涨了34010元/平方米,涨幅达3倍。这10年的房价上涨之路主要分为3个阶段,其中2008年-2010年涨势较猛,房价翻倍。2010-2013年之间,房均价呈稳步上升状;2013-2018年房均价直逼5万。

  值得一提的是2010年房价同比涨幅超35%,是近10年涨幅最高一次。

  2008年楼市关键词:大落大起!

  成交量萎靡同比跌6成 成交价格稳步上升

  2008年,不仅因为金融风暴、奥运年而被人铭记,更因为楼市由繁荣转向萧条而让人唏嘘。对于2008年的上海楼市而言,同样是经历了一场由盛转衰的大起大落,遭到明显冲击。

  从商品住宅成交面积分析,2008年1-10月份,上海仅有738万平米,同比去年1-10月份大降60%,由此反映出今年上海楼市成交非常低迷。年底两月上海住宅成交量突然大幅回升,动因是减税与调低房贷利率政策利好起到了促进作用。

  从全年看,2008年上海商品住宅成交成交面积960万平方米,同比下跌幅度超6成,成交均价13498元/平方米,价格滞涨。

  2009年楼市关键词:疯癫!

  成交量达1900万平 同比涨幅近一倍

  2009年,宽松的货币政策大大刺激了买房者的消费信心,再加上投资房产的保值心态,造成了上海楼市供不应求的状态。从单月成交来看,1月成交为最低谷约70万平米,后持续增加至6月的270万平米左右,其后持续回落,直至10月反弹,后续2个月均处于220万平米高位徘徊。

  2009年,上海商品住宅的成交量1900万平米左右,同比上涨98%,这也是近10年成交量涨幅最大一次。

QQ截图20180516174740.png

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责任编辑:李嘉敏

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