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雅居乐前四月业绩增长 1100万平大湾区土储将助发展

来源:房掌柜  梁津 长沙房掌柜  2018-05-18 10:00:06
[摘要]过去几年业绩的持续增长,让雅居乐的财务状况也呈现出稳健状态。在2015年至2017年期间,这家公司的经营性现金流净额持续为正,到去年底,雅居乐持有192.97亿现金及现金等价物

在行业集中度不断加剧的当下,规模化已然成为房企发展的重中之重,各房企也都拼尽全力力争上游。2017年交出靓丽“成绩单”的雅居乐也打算遵循市场规则,乘胜追击,为其定下2018年冲击1100亿的销售目标。

日前,雅居乐公布了今年前四个月未经审核的营运数据。公告显示,4月预售金额为82.87亿元,同比上升25.1%;销售面积62.96万平方米,同比上升12.4%;销售均价为13,163元/平方米,同比上升11.3%。

雅居乐前4月业绩继续增长

截至2018年4月30日止,前四个月,雅居乐及其附属公司连同合营公司及联营公司的累积预售金额为294.7亿元,累计预售金额增长8%。累积预售建筑面积为215.2万平米,预售均价为每平方米13694元。

过去几年业绩的持续增长,让雅居乐的财务状况也呈现出稳健状态。在2015年至2017年期间,这家公司的经营性现金流净额持续为正,到去年底,雅居乐持有192.97亿现金及现金等价物。

相比大多数房企最近几年追求规模扩张带来的负债攀升,雅居乐维持着较为合理的负债率水平。从2017年开始,雅居乐也加强了扩张力度,土地投资规模增加,其资产负债率由2016年的66.5%提升至去年的73%,这一水平处于当前行业的平均水准。

从整体推盘节奏来看,雅居乐大部分新货量都将在下半年入市,下半年业绩或将迎来高峰。

均衡布局带来稳步提升粤港澳大湾区土储占比达32.5%

苦练内功,总会超越预期。2017年,雅居乐将业绩金额定格在897.06亿元。

在2018年3月份的业绩会上,基于去年实现近900亿元的销售基础,雅居乐也提出了冲击千亿的目标,他们将今年的目标定在了1100亿元。

在快速去化的同时,雅居乐也在积极补仓。

2017年,雅居乐共购入39幅土地, 新增土地储备总建面964.4万平方米,为2017年全年拿地总量的4倍,其中新增土地权益建筑面积746.0万平方米;新增土地储备权益总价为346.0亿元,约为2017年全年的2倍。

雅居乐新增土地储备上各大区域均有布局,但主要以华南区域为主。2017,雅居乐新增土地储备占比最高的为华南区域,占比达47%。此外,在占比前三的三大区域中,均以重点城市为主进行集中布局,如在华南区域主要以中山为主进行布局,占比为36%;在华东主要以常州为主进行布局,占比达11%。

截至2017年,雅居乐土地储备总建面为3410万平方米,近三年土储总量变化不大,基本持平,目前土地储备可供3-4年的需求,土地储备量相对来说较为充足。其中值得一提的是其在粤港澳大湾区共有土储超1100万平方米,占总体土地储备的32.5%,该区域近年来较受政府关注,具有较高的发展潜力。

去年雅居乐用于新增土地储备的耗资是300多亿元,今年大湾区仍然是其重点布局的领域,董事会主席陈卓林在业绩会上宣布,2018年集团的投资额计划为600亿元,其中500亿元将用来继续购置土地,增加土地储备。

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责任编辑:李嘉敏

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