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10强房企拿地逾1.8万亿 大型房企争相布局三四线城市

长沙房地产网-房掌柜 2018-05-22 15:04:52来源:房掌柜 整理
[摘要]中国指数研究院的数据显示,4月全国300个城市土地平均溢价率为18%,延续了今年第一季度的下降趋势,较去年同期下降20个百分点...

  规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度来保证安全发展。

  据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。另据克而瑞统计显示,2018年前4个月,10强房企新增土地货值高达1.84万亿元,大型房企也在争相布局三、四线城市,进一步拓展市场份额。

  克而瑞表示,2018年以来,一、二线城市地价未有下调,而热点三、四线城市地价快速上涨,但市场房价已行至阶段性高点,房企盈利空间受限。此外,另有分析人士认为,大型房企这几年市场占有率提升,规模目标不断调整,补货需求越来越大。

  从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年至今则降至13%,明显降低。同时,除了个别三、四线城市土地溢价率暴涨,大部分城市土地溢价率出现同比下降的趋势。

  中原地产首席分析师张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三、四线城市土地市场也明显活跃,2018年以来,大量房企进入三、四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创下历史同期纪录。

  不过,克而瑞认为,从销售TOP50房企1月份至4月份的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。而从百强房企的拿地表现来看,强者恒强的局面愈发坚固,其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。房地产市场集中度仍不断提升,三、四线城市仍是未来承接一、二线城市房地产市场交易的方向。

  从拿地房企角度来看,一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足,这其中以华润、中南置地为代表;另一类房企即使土储充裕,为迅速提升行业地位,正奋力追击。如福晟集团,2017年年末其总土储货值排名在23名,已经远优于销售排行,但在今年的拿地态度上仍未松懈,这意味着企业手上有大规模的土地储备等待开发。

  对此,同策研究院认为,规模战之下,市场集中度提高,房企不进则退,“做大做强”是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度,尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

     相关新闻:4月二线城市土地市场火热 土地溢价率下降延续

调控高压下,土地市场尽管总体热度稍退,但重点区域依旧火热。机构数据显示,尽管土地的供应和成交量都有所减少,但受过去一年地价持续上涨的影响,土地成交金额,同比仍然处在接近50%的上涨区间。其中,二三线热点城市开始成为土地市场的主力,据中国指数研究院发布数据,4月全国土地出让金前20的城市中,二线重点城市占了13席。

  土地供应环比下降6%

  据中国指数研究院数据显示,4月全国300城市土地整体供应环比呈下行趋势。全国300个城市于4月份共推出土地2043宗,环比减少6%,一二三线城市供应量环比均下降,其中一线城市供地节奏放缓,推出土地面积共计184万平方米,环比减少19%,同比减少46%。但其中住宅用地的比例正在持续增加,在热点城市尤为明显。1-4月,受中国指数研究院监测的10个重点城市中,杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳9个城市供应量超过去年同期,重庆、天津、武汉排名前三位。

  成交方面,当月全国300个城市共成交土地1428宗,环比减少36%,同比减少10%。10个重点城市宅地成交总量环比下滑近两成,武汉、深圳无宅地入市。

  土地供应量与成交量降温的同时,伴随着土地出让金额的上涨。中原地产研究中心数据显示,1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期上涨幅度达48.8%。

  在全国土地市场热度稍有消退的趋势下,二线城市的土地交易却明显呈现火热之势。

  据中国指数研究院发布数据,4月全国土地出让金前20的城市中,二线重点城市占13席,成为市场交易主力,其中杭州领跑全国,土地出让金收入近179亿元,同比上涨242%;此外,二线城市中宁波土地出让金虽未过百亿大关,仅为60.7亿元,但同比上涨强劲,增幅为559%。

  业内分析人士指出,二线重点城市由于资源、人流、资本实力聚集情况较好,良好的市场预期带动了土地市场交易热度持续。

  土地溢价率下降延续

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责任编辑:李嘉敏
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