王韶：粤港澳大湾区为房地产行业发展带来持续动力

　　为留住人才扎根湾区，就制度建设而言，应该推行“清”“亲”高效的行政服务体系建设，完善就业创业服务、卫生医疗、公共交通体系，以及教育娱乐等方面的配套;要突破行政和地域边界壁垒，消除异地人才流动政策障碍，建立高端人才互认制度;还要加快搭建全国领先的养老服务体系，应对人口老龄化、满足老年人持续增长的养老服务需求。与此同时，应积极推进租购并举的住房制度建设，使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，为吸引更多优秀人才深度融入扎根湾区打造全球人才高地创造有利条件，这是建设现代化国际化湾区的必然要求。

　　预计未来一段时期，粤港澳大湾区的住房租赁市场将呈现机构化、规模化的发展趋势。而随着市场规模扩张和商业模式创新，应加大土地、金融税收政策扶持住房租赁市场力度，鼓励企业经营租赁房或将库存转为租赁房，并制定完善包括如何规范中介、房东行为，保障承租人权益，对住房基本居住条件、物业维修服务、租金上涨速度、租金交付方式、违约纠纷处理、租售同权等详细、科学的政策体系。

　　4、顺应湾区发展趋势，推动产城融合

　　粤港澳大湾区致力于打造绿色、宜居、宜业、宜游的世界级城市群，城市群内产业协同性提高，产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，相关房地产市场需求也更为旺盛。房企应根据湾区地理区位、资源禀赋、历史基础和现实优势，延展房地产开发链条，从“生态、生产、生活”等方面推动产业和地产融合，错位发展、差异化发展，形成各自特色，大力发展休闲旅游地产、养生养老大健康地产、分时度假和民宿等等，践行复合型、多业态互联的房地产发展新模式，推进活力型、魅力型的城市建设。

　　有关部门则应根据房地产新兴业态的不同特点，创新信贷支持政策，提供差异化的产品和服务，择优尝试投贷联动模式，探索与房地产开发商在投融资等方面合作的新模式;加快推进房地产资产证券化，化解房地产不良资产，以满足保障性住房、商业地产、养老地产、物流地产等不同房地产业态对长期资金的需求。

　　经过2017年的酝酿，2018年粤港澳大湾区将迎来实质性的开局之年。大湾区蓝图已就，奋进正当其时。湾区的崛起我们将都会是亲历与见证者。在期待憧憬之余，我们必须严格执行“房住不炒”的调控定位，根据各城市定位和优势，相互支撑、协同发展、创新发展，实现将粤港澳大湾区建成国际一流湾区和世界级城市群的梦想!

　　(房掌柜综合整理来自广东房协、新华网)