长沙楼市库存真的告急?
近日,一份名为《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》的文件流传开来。
这份公函称,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在“12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
该函显示,到今年3月,长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案,但尚未销售的住宅去化周期仅为2.8个月,下辖的长沙县、浏阳市去化周期分别为2个月、1.9个月。
5月14日,长沙市住建委约谈80余家房地产开发企业,促使其加快入市步伐。
库存告尽,楼市告急,都是精装修政策惹的祸?
一般而言,当一个城市住房的消化周期低于3个月,房价就会有极强的上涨动力。事实上,长沙房价自2016年下半年开启上涨模式以后,至今未曾刹车。
抢房恐慌在购房者中弥漫,各种怪象也已见多不怪。
前不久,长沙一楼盘摇号名单中竟然出现了两名00后,其中一个生于2007年,今年才11岁。
5月4日,北辰三角洲开门放筹,有人排队现场晕倒,当场不省人事,有购房者大打出手引来警察,3天超过5千人排队抢房,排队现场不少是上了年纪的老人。有人在公众号“地产BBC”留言称,“亲眼看到一个头发全白的走路走不动的老嗲嗲(注:长沙方言,泛指老翁),被儿子喊着来认筹北辰,那么大年纪还来受这罪”。
……
开盘统计数据为这场狂热作了注脚:2017年12月,保利天禧,688套房,2161人摇号,中签率31.8%。2018年5月,北辰三角洲,631套房,5151人摇号,中签率12.3%。这两个盘同在滨江,性价比不相上下,房源同是600多套,不同的是,认筹人数后者暴涨了一倍多。
目光转向长沙房地产的热门区域——梅溪湖板块,同样的戏码也在上演:云顶梅溪湖和金茂湾两项目今年4月双双摇号开盘,认筹人数都在房源数量的两倍以上。
据克而瑞研究中心数据,今年4月,长沙需求最庞大的刚需和改善市场仍是供不应求,认筹人数与推售房源数量之比最高达到了8:1。
对此,不少业内人士认为,这都是精装修政策惹的祸。
今年3月,长沙出台精装修政策,要求“长沙市内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%”,却没有像武汉等地一样出台精装价格的详细限制条款。
据了解,精装价格因此被一些楼盘不断推高,报价从约2000元/平方米涨到超过4000元/平方米。比如,今年3月30日,湖南湘江新区官网挂出了“长沙梅溪湖金茂湾二期14#栋、22#-25#栋精装修工程招标公告”,根据公告可计算出,该楼盘精装修工程造价约4600元/平方米。
在一些房产销售员的渲染下,装修价格看涨预期强烈,购房者排队抢房重回楼市。“传说装修定价政策5月份就要出台,要买房子就赶紧。”长沙江山帝景的一位置业顾问如是说。
事实上,据记者了解,多个毛坯楼盘目前都在重新考虑按装修价格开盘。不过,因装修新政涉及发改、住建、税务和银行等多个部门,相互之间利益考量并不一致,装修新政的出台时间一再后延。
一二手房价格倒挂,摇号成了新生意
引发抢购的另一个因素是一二手房价格的倒挂。
以北辰三角洲为例,新房比二手房每平方米普遍便宜5000元左右,若是买到100平方米的新房,就等于赚到50万元。
一张刚需票,十万雪花银。没有购房资格,创造购房资格也要上。层层加码的限购政策下,怎么创造?
2017年3月18日,长沙发布限购政策,实行区域性住房限购,并暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
同年5月20日,限购升级,限购对象扩大至本市户籍家庭,限购范围也从新房扩大至二手房:暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
而到2017年8月,长沙人才新政细则发布,大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单,凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。
2022-02-15 09:54
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