2018楼市高考（东莞卷）！据说80%地产人都能拿到好成绩

十年寒窗苦读，只求一朝金榜题名，祝愿天下高考学子事随心愿，如愿以偿！

2018年楼市高考（东莞卷）发卷了！调控依然从严、信贷政策收紧、三价合一“袭击”东莞二手楼市、公积金贷款适当放宽......关于2018年楼市你了解多少？掌柜君特别准备下面这份考卷特辑，一卷分辨你是“学霸”还是“学渣”，据说80%地产人都能拿到好成绩！快做做看。

一、单选题

1.2018年1-5月，哪家房企的网签业绩最出众？

A.碧桂园  B.万科  C.恒大  D.金地

正确答案：A.碧桂园

解析：据中原战略研究中心数据显示，2018年1-5月，楼市成交主力仍是外来房企，占据了成交排行榜前十的八席。其中，碧桂园以62.44亿元的总成交金额跻身前5月份成交总排行榜状元之位，超出了第二名万科1.95亿元。

2.东莞一对夫妇想用公积金贷款买房，首套房最高可贷多少？

A.80万  B.120万  C.50万  D.100万

正确答案：B.120万

解析：今年4月28日，东莞公积金管理中心发布贷款新规：从5月1日起，取消原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。

3.在过去的5月份，东莞仅有谢岗一宗土地拍卖出让，谁是最后赢家？土拍结果如何？

A.碧桂园；楼面价8816元/㎡+自持90% 5年

B.万科；楼市面17066元/㎡+15% 5年

C.中熙；楼面价8816元/㎡+自持90% 5年

D.时代；楼市面17066元/㎡+90% 5年

正确答案：C

解析：5月28日，东莞市长裕富泽园建造有限公司（即中熙集团子公司）经过49轮激战，最终以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”竞得谢岗商住地。

4.6月份，东莞有（  ）宗商住地供应。

A.4  B.5  C.6  D.7

正确答案：D

解析：据房掌柜监测，东莞土地市场供应量剧增，已公告将出让7宗商住地，分别位于大岭山镇矮岭冚村、樟木头镇樟罗社区、虎门镇金洲社区、南城街道建设路南侧、东坑镇凤大村和常平镇横江厦村，其中常平横江厦将有2宗商住地入市。

二、多选题

1.下列选项中，属于公积金提取范围的选择是（  ）

A.提取偿还贷款

B.装修提取、建造、翻建和大修住房提取

C.物业管理费提取、租房提取

D.享受城乡居民最低生活保障提取、职工本人或家庭成员患重大疾病提取

正确答案：ABCD

解析：据悉，当前有效公积金提取的项目主要有7类：偿还商业贷款提取；装修提取；建造、翻建和大修住房提取；物业管理提取；租房提取；享受城乡最低生活保障提取以及职工本人或者家庭成员患重大疾病提取。

2、以下东莞楼市政策，哪一些属于2018年颁布的？

A.在东莞，所有新购住房需满2年后方可转让

B.符合正常缴纳6个月公积金条件的港澳人士可在莞申请公积金贷款

C.非莞籍在莞买房，首套需1年社保证明，二套需2年社保证明

D.东莞新房价格一经备案不得上调

正确答案：BD

解析：2018年东莞公积金贷款5月最新规定，缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款；同年5月8日出台了东莞楼市调控新规，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。A、C选项系2017年4月发布。

3.以下，属于东莞土拍新模式的是（  ）

A.限价  B.限价+竞自持  C.限价+竞配建  D.限价+竞自持+自持年限

正确答案：ABCD

解析：近年，东莞土地市场发生了许多变化，除了地价全面升值、土拍地王不断外，为调控楼市、稳定地价，东莞土拍也在不断尝试新的竞拍方式，“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价竞自持”、“限价竞自持竞自持年限”等都是东莞的新型拍地模式。

三、判断题

1.东莞居民使用公积金贷款买房，符合本地缴存购买首套自住房的情况下，首付款不低于房屋总价的30%。（√）

2.继深圳之后，东莞实行“三价合一”，有效遏制了二手房买卖过程中的阴阳合同、高评高贷现象，有利于规范市场秩序。（√）

3.在东莞，开发商有权利拒绝购房者使用公积金贷款买房（×）

解析：为了保障购房者使用公积金购房的权益，东莞公积金管理中心于3月13日发文，明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，违者严惩。

四、问答题

1.请梳理2018年东莞楼市政策环境，简要分析其影响。

为响应“房住不炒”的施政理念，2018年东莞楼市依然“严”字当头，在打击炒房行为的同时，又鼓励刚需置业，有效推动市场健康有序地发展。

2月份，东莞有部分银行透露已执行“三价合一”，这种情况下，二手买家将面临两种情况：要么多交十几万甚至更多的税，要么少贷点款。

3月13日，东莞公积金管理中心发文，明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，保障了购房者使用公积金购房的权益不被侵犯。4月28日，东莞公积金管理中心明确规定：5月1日起，放松公积金贷款政策，取消原来的最高贷款额度的单/双职工区分，并提高公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。

5月8日，楼市调控加码。相关部门公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件，表示对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

东莞实行“三价合一”之后，除了全款买房和“满五唯一”情况之外，几乎无法避雷。长远来看，二手市场遭遇“三价合一”冲击，买卖双方发生纠纷是在所难免的，部分二手买家可能转战一手。

而一手楼市方面，调控从严、信贷收紧的情况下，公积金成了楼市“香饽饽”，明面上贷款额度可观，但实际上真正能贷到的却不多，用于买房更是杯水车薪，令购房者望而止步，纷纷另择入市时机，市场观望情绪厚重，楼市成交平淡。据东莞合富研究中心数据显示，1-5月东莞新增一手供应171.9万㎡，网签方面约183.8万㎡，同比都减少了3%，尽管在限签政策的影响下，网签数据难免失真，但供应数据反映了当前的市场现状：高压政策下，开发商减缓入市推货脚步，供应不足压抑了楼市成交。

2.5月东莞楼市调控加码后，开发商有什么表现？

价格方面，主要有“高开低走”和备案下调两种表现。据房掌柜监测，东莞5月备案房源共4990套，达年内供应高峰，系供应商年中放量冲刺业绩。

其中，首次备案房源共4199套，主要集中在东部产业园区，多个项目备案价格高于所处区域的成交均价，除了受价格洼地等因素影响外，不排除开发商因5月初”新房一经备案不得上调”调控政策加码而走的“高开低走”策略；而本次调整备案项目共791套房源，普遍出现下调情况，洋房备案价的下调幅度基本在10%内，别墅备案价下调幅度最大为47.5%。

营销方面，尽管“五月红”未见往年风采，但是楼盘暖场方面确实是十分到位的。如5月5日，时代中国总冠名《王力宏巡回演唱会—东莞站》借明星影响力扩大自身知名度；中泰峰境5.20举办首届媒体女神评选大会；金地风华5.26日式料理三文鱼教学，以美食“勾引”来客等等。

除了暖场，拓客实惠同样在线，除了富盈8盘推出“躺盈”买房送房活动，还有卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多盘以特价房吸引客户。

展望后市，6月份是开发商年中冲刺的关键时候，据房掌柜不完全统计，东莞预计6月约有30个项目开盘加推，如东方银座兰乔公馆计划在6月中旬开盘推出92-112㎡湖景洋房，虎门泊樾湾预计6月中旬推出49-76㎡公寓新品。6月已过去小半，应对调控加码的东莞楼市，开发商会调整布局战略还是以价换量冲业绩？我们静观其变。