长沙全装修细则已出台：房屋款和装修款可一起贷款

　　日前，本报相继报道了购房者黄先生在望城区新城国际花都买精装房，面签贷款合同时却得知房屋款和装修款要分开贷款，这让他感到还贷压力剧增。随着6月7日长沙全装修细则的出台，这一问题已得到解决。

　　除了贷款问题，该小区业主对装修资质、公摊面积等，心中仍存有疑问。6月10日，本报记者赴新城国际花都进行了实地采访。

　　房屋款和装修款可以一起贷款

　　当天上午10点，本报记者来到新城国际花都的营销中心，现场已经聚集了三四十位该楼盘C区的业主。他们向记者介绍，商品房价格区间为每平米5500至5800元，装修价格每平米2300元。

　　在业主人群中，记者见到了此前潇湘晨报曾采访过的黄先生，他在5月10日购买C1栋的房子时被开发商告知房屋贷款与装修贷款必须分开贷，这样将会造成装修成本增高，当时开发商答复可以根据政策规定的更新进行调改。6月7日，《细则》正式公布，其中明确标示市民后续可以按房屋总价来申请公积金或商业贷款，也就意味着房屋款和装修款可以一起贷款。黄先生透露，目前开发商已经同意与业主们择期重新签订合同。

　　将补建样板房并公示装修材料

　　据了解，除开贷款问题已给到明确答复，其他诸如装修资质、公摊面积、样板房公示等问题依旧在新城国际花都的业主们心中存有疑问。10日中午12点左右，新城国际花都的项目副总监蒋先生、客服经理杨女士来到营销中心会议室，向业主代表们进行解答。

　　依据《细则》，业主们提出了一些疑问，不同档次的户型应分别建设实体样板房，而目前新城国际花都并未建设样板房。对此，开发商客服代表杨女士表示，样板房会补建，但具体时间得另行通知。

　　销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容。对此，杨女士表示，这些费用都会予以公示。她表示，因为交房日期为2020年6月，在这两年的时间里，可能存在不确定因素，最终的部分装修标准可能与最初的公示结果有出入，这点会在装修过程中及时告知业主们。

　　开发商承诺今日给出新一轮答复

　　“一个项目公摊几万平方米，按建筑面积算而不是按套内面积算全装修价格的话，那么负担就全落在购房者身上了。”有业主表示。

　　对于业主们关心的全装修中公摊面积的装修费用，杨女士说，他们只按照《细则》中的明确规定来实施收费，目前《细则》中未对此有详细说明，因此这部分的费用依旧是2300元每平米的标准，如业主们有异议，可往省、市住建主管部门等权威单位问询后再向他们反馈意见。

　　两位开发商代表也一再强调，新城国际花都此前所有的公示，都是按照《通知》来执行的，而《细则》刚刚推出，他们需要时间缓冲，做出相应调整，而他们的一切行为都会以最新的政府政策为基准来实施。最后，两位开发商代表也表示，他们会将业主们的集体意见上呈，并在6月12日再给业主们新一轮的答复。

　　“2300元/平米的装修标准是按建筑面积算还是按套内面积算?公摊又是否计算在内?”对于新城国际花都业主们的这一疑问，6月11日，潇湘晨报记者咨询了长沙市住建委相关负责人，该负责人表示，细则对这一点确实还没有明文规定，但开发商要正确理解政府的精神，“今天已经在研究具体管理办法了”，近期就会发布相关办法。

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　　6月7日，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)出炉。全装修住宅价格如何管控?买房成本是否会增加?全装修品质能否保证?如何防止开发商借机变相涨价?……针对这些市民热议的问题，长沙市住建委、长沙市建设工程造价管理站和长沙市发改委等相关负责人对《实施细则》进行全面解读。

　　全装修商品住宅销售将执行明码标价 设定2500元/㎡指导价上限

　　《实施细则》指出，全装修商品住宅销售时将严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级，其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

　　“可以看出，《实施细则》明确了预售前应完成装修价格备案，明确了样板房要求、合同要求和现场公示及明码标价要求，细化了网签备案要求。”长沙市发改委相关负责人指出。

　　长沙全装修住宅指导价格上限究竟是多少?

　　该负责人告诉记者，对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。同时，应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次，此外，还对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2500元/平方米，可以根据市场成本情况适时调整)明，并明确了由购房者发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商并签订协议。

　　一、全装修价格纳入合同总价 业主可按总价来进行贷款

　　此前有市民实名在市政府官方网站发贴提问：有楼盘开盘要求把装修部分的钱全款加入到首付款一起支付，这样无疑给刚需购房者加重了购房成本。全装修部分的款是不是计入房屋贷款一起还是有其他合理的支付方式?

　　针对购房资金压力增大问题的疑虑，长沙实施细则将要求全装修价格纳入合同总价，总价进网签，业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款，对业主来说贷款利率相对较低。