江北“2万+地块”纯新盘亮相 这里房价将要破3万？

河西开盘潮之后，江北一堆纯新盘接棒，本周就有金隅紫京叠院、银城悦见山两家新盘公开售楼处，金地G49地块公开案名，更有消息称，雨山路板块的保利云禧本月就将首开。

仔细一看，江北2016年拍出的一批“2万+”地块都渐渐迎来上市节点，高地价下是否能等来高房价？被限价的江北天花板如今还好么？

江北两家纯新盘即将公开接待中心

周五（6月15日），老山脚下的豪宅金隅紫京叠院就要公开真面目了。项目前身为金隅G07地块，位于黄山岭路上、老山脚下，该地块于2016年4月15日经过8轮竞拍，被金隅以42.6亿拿下，楼面地价20077元/㎡。

据了解，金隅紫京叠院打造32万方新中式院落，1.6容积率，精雕细琢20栋瞰山洋房，建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡等多种面积，南北双阳台，既可沐浴阳光又可包揽老山美景。

另外，还匠心巨献22栋建筑面积约185-220㎡的山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼。

同时，项目景观采用与建筑相同的新亚洲设计风格。打造老山下新中式园林景观盛景，引老山流出的天然泉水打造社区园林景观，凭借山石之高低，利用台地地形，通过理水、植栽、造景、打造金隅十景：冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、桃溪九曲.....从而使得老山自然生态之景和社区园林融为一体。

此外，金隅紫京叠院还贴心打造社区智能化生活体验；停车管理系统，实现远程刷卡进入功能，电子巡更系统、周界紧报系统、一卡通系统和社区健康系统。小区内设计有约650米社区健身荧光环跑步道、约1600㎡的全龄段儿童活动区等，人车分流让业主安全的尽情享受社区美景。

金隅紫京叠院对面就是江北的豪宅项目——金基九月森林。豪宅相聚，价格怎么定？据了解，金隅紫京叠院或将首开叠墅，价格暂时未定。不过，据开发商透露，项目一直是按照45000元/㎡的价格在打造。不知道这会不会是限价政策下的又一个“福利豪宅”呢？

周六（6月16日），江浦白马路上的纯新盘银城&颐居悦见山也要公开接待中心了！该项目是由银城与国资联手打造，项目前身为2016G99地块，2017年2月15日由银城以最高限价拿下，楼面地价23017元/㎡，现房销售，还需配建建筑面积不少于3900平方米的人才房。

银城&颐居悦见山所在的白马路板块，周边生活配套相对成熟，商业有在建的虹悦城、白马邻里中心，出行有龙华路地铁站，医院有南京鼓楼医院江北新区国际医院、浦口区中医院等，距离纬七路过江隧道也很近。可以说，未来业主的基本生活无需担心。

据了解，银城&颐居悦见山总建面积约17万㎡，人车分流设计，银城物业，打造全龄化社区。产品分为户型面积140-220㎡的宽境叠墅、面积约89-140㎡瞰景住宅，现房销售。打造银城5A全龄服务体系——城的空间，汇集银城旗下东方颐年、银城健身、原谷生态农业等产业链，革新江北人居的新标准。

银城&颐居悦见山周边已交付的项目包括银城旭辉白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园等，都是清一色的洋房产品，属于江浦高端居住板块。

值得关注的是，银城旭辉白马澜山如今的二手房房价已经达到3.5万/平及以上，而银城&颐居悦见山号称是“马澜山的升级版”，加上2.3万/平的地价，现房出售，价格会是多少呢？目前开发商并未放出预估售价，但有不少业内人士猜测，银城&颐居悦见山的售价预计会在3.5万/平，不过最终结果，还是要看政府审批。

金地江浦G49最新效果图公开！

雨山路板块的另一家纯新盘——金地江浦G49也有了新动态！最新消息，项目刚刚公开案名了案名——金地保利悦风华，而最新效果图也正式出炉，小掌柜带大家一睹为快！

（小区大门）

（建筑立面）

（叠水瀑布）

金地保利悦风华位于江淼路和浦虹路的交汇处，是由金地集团与保利集团两大品牌开发商联合打造的高端品质项目。项目主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，“未来这里将是江北青奥体育公园旁唯一低密度高端住宅。”

根据规划该地块建设内容主体为22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。该项目A地块内不设置商业，仅在江淼路附近设置会所。将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等，不设置餐饮，主要服务于周边居民。项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。

据小道消息，金地保利悦风华打造金地风华系产品，户型产品还未对外公开。

在生活配套方面，金地保利悦风华处在配套较为完善的地段中，周边交通四通八达，距离10号线文德路地铁站约1.5公里，距离在建的11号线珠江南站点步行仅900米；5分钟商圈有大润发、红星美凯龙、金盛田广场以及即将开业的东方万汇城和明发新城中心；医疗方面项目紧邻浦口中心医院，同时也在鼓楼江北国际分院的辐射范围内。

值得关注的是，金地保利悦风华同样也是一幅地价破“2万”的高价地！该地块于2016年9月23日被金地竟得，楼面地价22374元/平米，要求现房销售。从先前的踩盘中可以看出，项目的工程建设进展很顺利，预计会在今年上市。

金地保利悦风华是金地在江北打造的第三个项目。之前两个项目——金地格林格林、金地浅山艺境早前都是江北的抢手楼盘，几度开盘几度日光，现在均已收官。距离金地G49较近的金地格林格林目前二手房报价金地格林格林的二手房报价为2.3万元/㎡左右；而同为叠墅和小高层的金地浅山艺境的二手房报价为则达到3.5万元/㎡左右，可见金地在江北的口碑不错，这也让金地G49项目更让人期待。

雨山路纯新盘本月或首开

除了两大纯新盘要公开，进展最快的保利云禧预计本月就要上市了。最新消息，保利云禧预计6月首开，首推135套叠墅，户型面积127-224㎡。

小掌柜曾实地探盘保利云禧，项目的工程进度已经可以说是很快了，虽然不需要现房销售，但能看到小高层住宅已经基本封顶，围挡在慢慢撤掉，有些楼栋外立面也已经完成。看来未来的业主们很有可能买的就是准现房。

目前售楼处虽还未正式公开，但已有营销人员可以接待来访客户。据介绍，保利云禧总共1212户，规划建设12栋小高层和12栋叠加别墅。叠加别墅在5-6层，小高层大概在11层。其中小高层将做到一梯两户，户型面积大概有：89㎡，99㎡，127㎡，全部为三房两卫户型；叠墅则有132㎡的四房产品，主要面向改善客户群。

小区共规划三个出入口，分别为北门、东门、南门，即将公开的样板间入口便是未来的一个人行出入口，距离地铁站最近。

周边配套除了近在眼前的地铁站，保利云禧靠近求雨山公园、凤凰山公园，整体环境不错。此外，据置业顾问介绍，项目正对面有一幅商业用地，未来将建成区域内的商业中心，虽然目前还未确定会是哪个商业体，但很有可能是万达广场的意向地块。

同时，保利云禧距离长江五桥大约1公里距离，未来或有可能免费通行，一路直达长江对岸的河西南。长江五桥预计2020年建成通车。

项目售楼处一旁便是保利自带的约3000㎡社区商业配套，其中约1000㎡保利若比邻社区商业中心，由保利商业统一招商运营。小掌柜看到若比邻超市已经开始营业，后期这里将成为搭配面包咖啡、美容美发、特色餐饮等生活服务业态的一站式社区商业体验空间。

价格应该是大家最关心的。置业顾问坦言，价格要等最后物价局的批复，项目也未最终确定是精装还是毛坯。“但是，如果不限价的话，我们项目卖到3.5万/平应该是可以的。”

作为参考，保利云禧周边楼盘有融创臻园（前期均价2.5万元/㎡）、明发珠江国际（前期均价2.35万元/㎡）、北江锦城（前期均价2.43万元/㎡），且基本上都是毛坯交付。而保利2016年3月18日拿下该地块的时候，楼面价高达22320元/平。