前5月全国房地产开发投资41420亿 同比名义增长10.2%

6月14日，国家统计局公布了2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

房掌柜查阅数据获悉，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

图片来源于国家统计局官网

分地区来看，1-5月份，东部地区房地产开发投资22992亿元，同比增长11.3%，增速与1-4月份持平；中部地区投资8895亿元，增长13.3%，增速回落1.5个百分点；西部地区投资8136亿元，增长2.8%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资1397亿元，增长19.9%，增速提高9.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，开发投资和预期一致，当前为10.2%，说明在过去几个月持续高位情况下有所降温，依然位于两位数的水平，这从侧面也说明开发投资依然比较热。“当前在库存不足的情况下，类似现象是值得肯定的，或者说有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。”

在商品房销售方面，数据显示，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。

商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

图片来源于国家统计局官网

具体来看，1-5月份，东部地区商品房销售面积23375万平方米，同比下降6.7%；销售额26570亿元，增长2.1%，1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。东北地区商品房销售面积2417万平方米，增长3.3%；销售额1755亿元，增长18.9%。

“从房屋销售数据可以看出，当前销售数据有所反弹，这和一些机构数据也是比较匹配的。”严跃进表示，观察中国百城去库存报告的数据，可以看出，当前中国百城成交量其实是上升了大概10%左右的水平；5月份是冲刺半年业绩的关键时刻，推盘节奏加快，观望情绪减弱，这都会带来市场交易的活跃。

在商品房待售方面，数据指出，5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

对此，严跃进认为，待售面积依然呈现下滑态势，目前为15.2%的同比下跌态势，总体上也说明去库存的现象继续。“当然从此类跌幅来看，是在不断收窄的，这也说明去库存的动力或在减弱，城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。”

房掌柜注意到，前五月，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。

房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。

房屋竣工面积30484万平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅竣工面积21138万平方米，下降12.8%。

在严跃进看来，新开工数据出现明显反弹，当前为10.8%，类似数据也可以解释近期开发投资数据偏高位的状态，有一点是比较明确的，即现在房企在年度销售业绩追赶上，必须加快节奏，而新开工自然是形成住房房源等最主要的渠道；也可以看出，不排除地方政府正加大鞭策力度，进而鼓励房企积极做开发，或者说防范各类土地闲置现象的出现。

数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

“土地购置此次从负增长重新回到了正增长，当前为2.1%。类似数据也说明当前各地供地节奏还是不错的，或者说从补库存以及稳房价的角度出发，各地会有较为明显的积极供地。当然结构上肯定会有变化，包括限价房用地、租赁住房用地等，或是当前供地中的一个重要构成比例。”严跃进指出。

此外，1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.58，比4月份提高0.21点。