楼市数据连降后现反弹 热度不会持续房企应警惕风险

　　14日，国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。除房地产投资增速微幅回落外，新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等指标增速均有所反弹，其中，土地购置面积增速由负转正。对此，业内人士认为，销售和资金指标增速反弹只是市场异动，估计下个月增幅会重新收窄，大趋势是往下行的，很难说已经到达底部了。

　　值得注意的是，数据显示，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%，也是年内首超70%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着住宅新开工增幅较大。

　　数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。

　　“房地产相关数据在连续下调10个月后市场又现反弹。”张大伟说，不仅仅是销售情况，在资金面上，房地产开发景气指数等全部相比4月份出现反弹。

　　房地产各项数据均现增长。不仅新开工面积和土地购置面积指标累计增速反弹，销售和房企到位资金指标累计增速均是今年以来首次反弹。而此前，销售面积和资金指标累计增速从去年6月以来是一路回落的。以新开工增幅为例，这是在2017年7月后首次增幅超10%，房地产销售面积也是在10个月后，同比首现增长。

　　“从微观市场政策层面看，5月全国典型城市成交出现‘红5月’，我们跟踪的全国40城新建商品住宅成交面积环比增长12%，增幅比较明显。一线城市成交比较弱，二线城市成交也有反弹但情况一般，主要是三四线城市反弹力度比较大。我们跟踪的全国18个三四线城市成交环比增长12%，同比增17%，尤其是那些没有调控的城市环比增长20%，同比增16%。”杨红旭说，全国的三四线城市很多，尤其是中西部城市数量较多，估计是这个因素影响，全国销售的同比增幅在1-5月出现略微的逆势反弹。

　　数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

　　有业内人士表示，现阶段房价上涨的态势并不可持续。他认为，从全国来看，房价上涨依然是主流。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上，但这绝不是正常现象。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，现阶段的高增速不可持续。一方面去年6月份基数较高，房地产销售面积与金额分别高达19842万平方米和15520亿元，较彼时5月份数据增加近三分之一。另一方面，随着房企资金压力的不断提升，房企投资能力将大幅削弱。

　　对于房企到位资金的累计增幅反弹，杨红旭也认为是短期异动。“1-5月全国商品房成交总金额增幅反弹，导致整个房企资金来源中的资金回笼量有所变化，是跟随销售量出现的同步异动。”他说。

　　事实上，自5月以来，房企资金压力凸显，同策研究院融资报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元，环比4月的769.12亿元下降41.43%，融资总额为2017年5月以来最低。5月以来，合生创展、富力地产、花样年等10多家房企中止了公司债发行，累计额度超过500亿元。

　　张大伟指出，房地产热度不会一直持续下去，房企应警惕资金风险，销售活跃支撑了房地产行业的资金链，但信贷等收紧对于房地产来说将是影响未来走势的最关键要素。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，下半年，预计全国房地产开发投资2位数的同比增幅将难以持续，年底回落至4%左右。

    （房掌柜整理来自经济参考报、证券时报）