上周恰逢端午节,上海楼市延续调整格局,成交面积跌近3成,房价回调至5万元/平方米以内。而虽然6月新房预证陆续下发,但迟迟不见新房开盘。
据上海中原地产数据显示:上周(6.11-6.17)新建商品住宅成交面积7.94万平方米,环比减少27.99%。
区域表现上,外围远郊区域再度成为领跑者,青浦成交1.7万平方米,环比增加45.3%,松江、嘉定分别成交1.3万平方米和1.1万平方米。成交量环比减少超过3成。浦东跌出第一集团,成交量只有9112平方米,环比减少40%。
上周(6.11-6.17)上海新房项目成交面积排名
来源:上海中原
从成交产品来看,高价房减少最为显著,成绩前世榜单中,超过6万元平方那个米的高价房只有2个,并且也没有出现过每平方米10万加的产品。相比之下,单价3万元平方米以内的刚需放比例有所上升,达到3个,不过由于前期入市量不多,成交释放有限,基本处于中下游位置。
一边是高端项目减少,另一边低价刚需房比例略有增加,所以上周成交均价为47871元,环比下跌6.7%,也是出现连续两周的回调,回到5万元以内。
上周供应再度出现挂0现象,已经连续两周没有项目入市。据房掌柜统计,6月以来拿证的12个项目,目前仅美溪里1个项目于6月17日正式开盘,皇都花园1个项目启动认筹,其余均处于“等待通知”的状态。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周正好是端午小长假,按惯例,逢假期成绩两必定弱于正常流量,加上正处于4年一次的足球世界杯,看房仍不多,成交表现不佳意料之中。而6月是半年业绩以及二季度业绩的重要事件节点,现在连续两周出现回调,并且供应也不畅,对下半月交易带来较大压力。
上海链家市场分析师赵葆根表示,截止18日,6月以来全市新建商品住宅共计成交2100余套,与5月同期2700余套的成交量存在一定的差距。而在进入中旬以来,由于往年年中的供应放量未能出现,市场成交的下行趋势较为显著,6月11-18日,日均成交量为86套,相较上旬的142套有较大幅度下降。在4月供应端达到高峰,5月成交步入年内高点后,6月新房市场供销两端都逐步冷却,后继成交能否回升,将取决于新盘入市情况。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19
2022-02-11 09:04