上海楼市连续2周量价齐跌 预证下发后却迟迟不见开盘

　　上周恰逢端午节，上海楼市延续调整格局，成交面积跌近3成，房价回调至5万元/平方米以内。而虽然6月新房预证陆续下发，但迟迟不见新房开盘。

　　据上海中原地产数据显示：上周（6.11－6.17）新建商品住宅成交面积7.94万平方米，环比减少27.99%。

　　区域表现上，外围远郊区域再度成为领跑者，青浦成交1.7万平方米，环比增加45.3%，松江、嘉定分别成交1.3万平方米和1.1万平方米。成交量环比减少超过3成。浦东跌出第一集团，成交量只有9112平方米，环比减少40%。

　　上周（6.11－6.17）上海新房项目成交面积排名

来源：上海中原

　　从成交产品来看，高价房减少最为显著，成绩前世榜单中，超过6万元平方那个米的高价房只有2个，并且也没有出现过每平方米10万加的产品。相比之下，单价3万元平方米以内的刚需放比例有所上升，达到3个，不过由于前期入市量不多，成交释放有限，基本处于中下游位置。

　　一边是高端项目减少，另一边低价刚需房比例略有增加，所以上周成交均价为47871元，环比下跌6.7%，也是出现连续两周的回调，回到5万元以内。

　　上周供应再度出现挂0现象，已经连续两周没有项目入市。据房掌柜统计，6月以来拿证的12个项目，目前仅美溪里1个项目于6月17日正式开盘，皇都花园1个项目启动认筹，其余均处于“等待通知”的状态。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周正好是端午小长假，按惯例，逢假期成绩两必定弱于正常流量，加上正处于4年一次的足球世界杯，看房仍不多，成交表现不佳意料之中。而6月是半年业绩以及二季度业绩的重要事件节点，现在连续两周出现回调，并且供应也不畅，对下半月交易带来较大压力。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示，截止18日，6月以来全市新建商品住宅共计成交2100余套，与5月同期2700余套的成交量存在一定的差距。而在进入中旬以来，由于往年年中的供应放量未能出现，市场成交的下行趋势较为显著，6月11-18日，日均成交量为86套，相较上旬的142套有较大幅度下降。在4月供应端达到高峰，5月成交步入年内高点后，6月新房市场供销两端都逐步冷却，后继成交能否回升，将取决于新盘入市情况。