长沙查处异常落户炒房等行为 两房产中介违规被停业

　　花5.6万元买了个商铺，原以为可以安心落户，获得长沙购房资格，结果30平米左右的商铺，自己只拥有三分之一，还没“焐热”的长沙户口，就被冻结了。

　　为了获得长沙购房资格，不少人用上“买铺落户”“伪造身份信息”等违规方式。对此，长沙多部门开展联合行动，及时查处违规落户炒房等问题，一经查实有异常落户炒房的，一律退房退户。同时，省住建厅将在长株潭地区开展整顿规范房地产市场秩序交叉检查，严厉打击“骗取购房资格、炒卖房号”等乱象，全力维护房地产市场健康稳定发展。

　　“在宁乡、浏阳买格子铺，即可落户，获得长沙购房资格”。在长沙“限购、限价、限贷、限售、限签”的背景下，不少人从中嗅到“商机”，通过“伪造身份信息”“购买格子铺”“补交社保”等违规方式重新“补票”，挤进购房大军。

　　为打击违规落户等现象，近日，长沙住建、公安等部门联合行动，及时查处违规落户炒房等问题，未来长沙将进一步加大对全市房地产开发和中介市场执法监管力度，对涉及房产交易的违法犯罪行为及时予以重拳打击，全力维护房地产市场健康稳定发展。

　　伪造身份

　　3人伪造户口簿帮人过户被拘

　　6月21日，长沙市公安局发布通报，称3人因伪造户口簿为他人办理房产过户手续被刑拘。

　　4月，芙蓉分局湘湖派出所接到长沙市不动产登记中心报警称，有人利用假户口簿为没有购房资格的人办理房产过户手续。经查，12名买房人户口簿、身份证均系伪造。这些买房人均办理了房产过户手续委托公证，受委托人叫张某艳。

　　民警通过对涉及此案的买房人、卖房人以及房产中介走访调查，一个组织紧密、分工明确，涉嫌伪造国家证件和诈骗的犯罪团伙逐渐浮出水面。6月8日、12日，民警分别在芙蓉区、景德镇市将犯罪嫌疑人肖某明(男，23岁，隆回人)、张某艳(女，24岁，浏阳人)、杨某(男，31岁，长沙人)等三人抓获归案。

　　该犯罪团伙由肖某明等人找到无购房资格的购房人，骗称花2万元左右可以为购房人解决购房资格，由杨某联系制作购房人的假户口簿和身份证件，由张某艳到不动产中心使用假户口簿办理房产过户手续。

　　目前，肖某明等3人因涉嫌伪造国家证件、诈骗罪被警方刑拘，案件正在进一步侦办中。

　　买铺落户

　　花5.6万买铺落户后户口被冻结

　　除了伪造身份信息，还有一群人想通过买“商铺”的方法成为长沙人，然而落户没多久，他们被告知，由于“违规落户”，户口已被冻结。“当时朋友圈铺天盖地的广告，说通过买商铺可独立拥有产权证，全部费用包干只需5.6万元，还承诺包落户。”来自邵东的曾先生是其中之一，他的户口在邵东，工作单位在邵阳，加上没有在长沙缴纳社保，没有长沙购房资格。看到广告，他花5.62万元在浏阳北正北路的理想家园内买了个商铺，“还说网签后如果5个工作日内落不了户口，全额退款”。

　　签合同时，他才知道，自己只能拥有这处商铺的三分之一，共有者还有另外两人，三人是根据“买房顺序”随机分配的。在购房合同上，房屋建筑面积为31.12平米，每平米价格为2479.98元，总额为77177元。三人共付了16.8万多元的房款，与合同上的价格相差甚远。“我们也质疑过这9万元的差价，但开发商说‘已经网签，不买不行’。”曾先生说，考虑到落户可能也需要费用，大家便算了。5月11日，曾先生终于获得长沙集体户口。结果没多久，他接到来自浏阳集里派出所的电话，称其“在浏阳理想家园买杂屋落户，属于非法落户”。目前，户口已被冻结，限一星期内迁回原籍。

　　记者从负责商铺销售的湖南九鑫劳务有限公司获悉，此次被冻结的有90余户，涉及30多个商铺。买卖过程中，开发商提供了收款收据、发票，也签订了合同，进行了网签，办理了落户手续。

　　记者采访了开发商浏阳礼花城房地产开发有限公司，一名罗姓业务人员告诉记者，由于理想家园小区内的住宅已饱和，只有位于底层的“商铺”可用，而住宅区和底层的“商铺”是分开卖的。“专门弄的一块地方来卖。”当被问到底层商铺是否专给“落户”的人员使用时，对方没有直接回答。

　　此前，长沙公安部门已介入房地产市场联合执法，一经查实有异常落户炒房的，一律退房退户。

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　　根据长沙市房地产市场调控工作要求，6月21日上午，长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局组成的联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人召开联合执法约谈会。会上，责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周，关门整改。

　　据长沙市住建委相关负责人介绍，责令新环境、中环公司门店关门两周，主要是因为此两家中介机构被查出除不同程度存在中介人员无经纪人证或协理证、门店无机构备案、未建立业务台账、未按规定保存服务合同、未经委托人书面同意擅自对外发布房源信息等问题外，还存在关门逃避检查(新环境6家、中环13家)、无照经营、加盟经营主体混乱、门店数量统计不清、涉嫌低买高卖哄抬房价等问题。

　　此次联合执法集中约谈会还通报，6月4日至20日，全市房地产中介机构联合执法检查组共出动236人次，对230家中介门店及其机构总部进行了突击检查，对存在无备案证、无经纪人执业资格证、无房源委托协议、无业务记录、未按要求保存经纪服务合同、发布虚假信息哄抬房价等违法违规问题的115家中介门店下达责令改正通知书，责令关门停业整顿。检查行动中，有69家中介门店自行关门逃避执法检查，已列入联合执法检查组重点检查对象。

　　集中约谈会上，三家执法单位相关负责人指出了当前房地产中介机构普遍存在对法律的不敬畏、对政策的不遵从、对百姓的不关心、对自身的不负责等“四不”现象。会议就房地产中介机构贯彻落实房地产调控政策、依法依规诚信经营提出了明确要求：一是要提高政治站位，认真学习领会习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求;二是要提高政策水平，认真吃透省委省政府反炒房的要求，落实好市委市政府的调控政策，绝不能让长沙成为投机者的乐园;三是要提高法律素养，认真学习法律法规，依法依规经营，诚信立店、诚信办事、诚信做人;四是要加大整改力度，切实把所有问题高标准整改到位，特别要把炒房乱象整治好，把乱收费的歪风刹住，把市场秩序维护好。

　　约谈会还要求房地产中介机构立即落实要求，一周之内提供公司名下全部门店名单，立即停业一批问题门店，进行自我纠查整改。

　　四楼盘三千余套房源正加紧办理预售手续

　　针对被停业整顿两周一事，湖南中环地产顾问有限公司营销总监莫红亮表示，将严格按照长沙市住建执法局的要求，对全市300余家中介门店进行停业整顿，整顿期间，暂时不再承接新的业务。

　　本报之前重点关注的中交中央公园、中央美郡、中建梅溪湖中心、中冶中央公园等4家因“捂盘惜售”被约谈的楼盘开发商也表示，正在加紧办理预售手续将三千余套房源推向市场。

　　目前4个楼盘共有3047套房源主体已封顶，并进入申请询价阶段。其中，中交中央公园目前有1464套住房，主体已经封顶，正在进行工程装修，询价已完成，6月13日上报市发改委和市住建委。中央美郡目前有294套房源主体已经封顶，目前正在申请询价。中建梅溪湖中心691套房源，主体封顶，目前申请询价待审批。中冶中央公园598套房源，主体封顶已进入价格会商阶段。中冶长天置业有限公司总经理苏孝群承诺，将严格按政府批示价格，迅速将三期产品推出市场公开发售。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报)