2018年中盘点特辑：一组关键词告诉你深圳楼市这半年

　　2018年已过去一半，又到了每年的年中例牌——大盘点。

　　当前中美贸易摩擦升级，国家经济的不确定性因素越来越大，房地产面临着全所未有的复杂多变的局势，作为全国楼市风向标的深圳，上半年发生了一系列影响深远的大事。

　　小编简要梳理了上半年深圳楼市发生的重大事件，回顾房地产的基本走势，希望能对打算置业的你有所参考。

　　关键词：贷款利率上浮

　　2月，小编曾爆料深圳商业银行住房贷款也普遍上浮10%~15%，且额度紧张，放款缓慢。在金融严监管，居民去杠杆的大环境下，预期房贷利率短期内不会有下降的可能。

　　小编点评：贷款利率上浮是从金融层面对房地产进行调控的一种手段，出发点是抬高炒作成本，打击投资客加杠杆炒房，但事实上却误伤了刚需，利率上浮后，刚需买房最少也得多支付十来万的利息。

　　关键词：三价合一

　　3月28日晚，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规土委联合发布文件，正式宣布次日执行“三价合一”。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，银行将以网签价和银行房屋评估价的最低值作为贷款评估额度依据，三价将不再“各自为战”。

　　小编点评：“三价合一”旨在打击二手房交易中一直存在的高评高贷、阴阳合同的现象，规范市场交易行为。政策出台前夕，有人担心过后买房成本变高，出现了一小波恐慌性买入。但事实上，政策对小户型的影响并不是很大，主要影响的是大户型。

　　关键词：央行降准

　　为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，从4月25日起，央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

　　小编点评：央行降准被解读为央妈放水，有不少声音认为利好楼市，但是央妈放水，某种程度上也意味着经济形势不乐观。

　　关键词：商品房供地

　　5月23日，深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。根据该计划，深圳市2018年度计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷，城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

　　小编点评：从这几年的供地来看，商品房所占的比重越来越小，地少人多的深圳，未来商品房的供应量也是有限的，城市更新虽然能释放不少土地，但是城市更新牵扯太多，进展相当慢。上半年入市新盘价格普遍低于周边二手房，可以一房难求。有真实购房需求，资金没压力的朋友建议入市，炒房就要慎重了。

　　关键词：人才租赁住房类REITs

　　5月9日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深圳证券交易所评审通过，该产品以深圳市属人才公寓作为标的资产，是国内首单以公共租赁型住房作为底层资产的REITs产品，获200亿元储架额度。

　　小编点评：之前就有一些房企以长租公寓为底层资产发行REITs，这一次是公共租赁型住房。深圳出让了几宗只租不售地块，对持有企业来讲，按这个逻辑来讲，发行REITs有望减轻持有成本。

　　关键词：摇号买房

　　5月30日，朋友圈被一张六个人蹲墙角的照片刷屏了。这一天，蛇口双玺豪宅排队摇号，167套房，666组客户认筹。摇号必须要缴纳冻结500万诚意金，205-422平的大户型，备案价8.17万-15.42万之间，起步价1672万，因而也被戏称为“5000万蹲”

　　招商双玺是深圳首个政府介入公证摇号的楼盘，目前深圳尚未出台公证摇号政策。紧接着，万科蛇口公馆邀请前海公证处公证选房顺序摇号过程。

　　小编点评：事实再一次证明，深圳从来不缺有钱人，只缺好房子。招商双玺摇号个人和公司均可参与，于是出现了一些以公司名义摇到号的买家，最后连公司带房子一起转手买，蹲一下能赚个几百万，你还心疼有钱人蹲吗?后来万科蛇口公馆开盘限制公司，只针对个人买家。

　　关键词：房改

　　6月5日上午，深圳住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，该文件是继“1998年房改”后整整二十年，深圳住房体制迎来“二次改革”，将影响深圳未来18年房地产走向。

　　小编点评：文件中关于商品房与保障房4:2:2:2的比例分配，因资源过多倾斜人才住房，引发不少争议。不少业内人士认为，人才已经具备了很好的能力，收入水平远高出平均，保障住房资源更应该向城市低收入群体倾斜。

　　关键词：不动产登记全国联网

　　端午小长假结束后，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，这意味着全国不动产登记体系进入全面运行阶段。

小编点评：一方面，方便国家确权登记，为建立房地产长效机制奠定基础;另一方面，也有利于国家对房地产行业调控进行监管。

关键词：房贷房租抵个税

　　6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，除了将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万)外，住房贷款利息和住房租金也首次被提出可扣除。

　　小编点评：住房贷款利息和住房租金支出首次纳入税前除项，确实利好楼市。但国家政策三申五令“房住不炒”，住房贷款利息纳入扣税的部分将会有所限制，想钻空子炒房就不要动心思了。