后官湖位于武汉市蔡甸区境内,地理位置上位于武汉四环线外,拥有纯天然湖景风光资源,是蔡甸第二大湖泊,也是蔡甸区与经济技术开发区的分界线,正是由于这特殊的地理位置,区域内楼市形成了特殊的差异现象。
后官湖打造生态宜居新城
武汉素有千湖之城的美称,而随着城市拆迁建设的发展,纯天然的湖景资源日渐稀缺,拥有清新空气、优美景观,远离城市雾霾、喧嚣、拥堵的区域,越来越受到购房者的追捧,
后官湖拥有后官湖面积广大的水域,丰富的湿地资源,空气清新舒适,生态环境自然宜居,规划定位便是集休闲游憩、商务度假、时尚居住、健康养生、产业服务为一体的宜商宜居新城。
后官湖水域面积广大,相比于市内各种被人工修饰的湖泊,后官湖湖水清澈,水质优良,湖中芦苇、荷叶遍布,沿岸绿化环境自然,保持有最原生态的风光景色,同时拥有武汉最大的湿地公园,规划有3186.3公顷的面积,是东湖湿地公园的3倍,其中有多种国家保护的湿地动植物,是省级湿地公园。
房企拿地楼盘增多
一个区域的发展离不开地产的推动,早几年,后官湖区域的产品定位一直以别墅为主,辅以少量洋房,市场上别墅成群,而随着后官湖的景色被人们熟知、区域规划也渐渐出台,大量品牌房企进军后官湖,抢占市场。
目前后官湖区域已经聚集了碧桂园、联投、南益、越秀、世茂、绿地等大牌房企,区域内产品也不再以别墅为主,出现了更多的住宅项目,包括有碧桂园麓湖郡、碧桂园知音豪庭、南益名士公关、越秀逸景、世茂龙湾、朗诗西海岸、联投金色港湾等等,给区域内的楼市提供了多元化的产品,也吸引更多的人群来到后官湖置业。
南北两岸房价差异大
随着越来越多的楼盘进驻后官湖,区域内房价巨大的差异也越来越明显,南岸的房价普遍高于北岸。
在房掌柜实地调研的过程中,首先探访的是碧桂园麓湖郡,项目的两栋小高层已经卖完,均价大约在12500元/平,然后周边的越秀逸境、南益名士公馆,均尚未开盘,但据置业顾问透露也大概和碧桂园麓湖郡价格相当;而距离相隔仅不到5公里的世茂龙湾,项目售楼部人群涌动,在房掌柜好不容易找到置业顾问了解详情,得知价格时大吃一惊,整体均价不足9000元/平,而且还是带装修的价格,与南岸的楼盘相比,距离相隔不远,价格优势却极大。
而形成这巨大差异的原因,归根于后官湖特殊的地理位置。
武汉限购区域的边缘
后官湖处于武汉市蔡甸区与经济技术开发区的分界处,南岸归属于经济技术开发区,是武汉市的市区,经济基础有一定的保障;北岸则属于蔡甸区,作为远城区,经济水平较差,同时武汉限购政策自出台以来,覆盖范围逐步扩大,目前武汉经济技术开发区已被纳入限购范围,因此南岸的楼盘需要满足限购资格才能购买,而北岸的蔡甸区不属于限购范围内。
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