长沙二手房限购政策细则出炉 未成年人不得单独购房

6月25日，长沙市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。其中对于企业购房行为进行了严格限制，暂停企业在限购区域内购买商品住房。同时规定，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可转让。

在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。而从购房到取得不动产权属证书一般需要1年多，这就意味着从购房到可以出手要长达5年时间，延长了房屋二次交易时间，增大了炒房成本，淡化了房地产的炒作需求，从而增加其居住属性。

6月26日，从长沙市不动产登记中心获悉，加强住宅市场调控力度，维护长沙市房地产市场健康发展，该中心制定了二手住房限购政策操作细则，下发了《关于执行“长政办函［2018］75号”文件细则》（以下简称《细则》）。

　　一、关于限购对象及套数

　　(一)本市户籍家庭

　　1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;

　　2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

　　(二)市外迁入新户籍家庭(已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外)

　　落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。

　　(三)非本市户籍家庭

　　1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

　　2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

　　二、关于限购时间

　　1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

　　2.在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

　　3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　三、其他相关规定

　　1.父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

　　2.未成年人不得单独购买商品住房。

　　3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房。

　　4.夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　5.对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

　　四、关于限购政策执行时限的问题

　　从2018年6月26日起，严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。

　　(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行：

　　1.已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的;

　　2.买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的;

　　3.通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

　　(二)妥善处理政策执行前的遗留业务：

　　成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。

　　《细则》明确了限购对象及套数，针对本市户籍家庭、市外迁入新户籍家庭(已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外)、非本市户籍家庭都有着不同的规定。同时，明确了限购时间，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。