长沙楼市新政效应逐渐显现 央企楼盘带头不收认筹金

　　6月26日是长沙市房地产新政实施的第一天，政策实施后究竟有没有产生效果?

　　记者对长沙部分热点区域的楼盘进行了探访，发现在政策持续收紧后，长沙一些楼盘认筹人数出现明显下降，中签率大幅提高。真正的刚需群体买房难度降低了。

　　新盘认筹没那么火爆了

　　“政策出来后，我们项目符合购房资格的人数起码下降了一半以上。”6月27日，长沙大道一个大型楼盘的营销负责人说。

　　位于梅溪湖片区的梅溪正荣府上周刚拿到预售许可证，此次开盘的为178套144平米以下的刚需住宅，目前只有一百多人参与认筹。

　　该项目销售负责人表示，新政出来以后，大量客户不符合购房资格，认筹的人数少了。正荣府上次开盘在今年5月，当时共推出192套房，有300多人认筹，基本开盘售罄。现在来售楼部看房的人已比往日少了很多。

　　央企带头不收认筹金

　　此前很多楼盘认筹需要交认筹金，但退下来很慢，有的甚至要30个工作日。本次长沙新政明确规定：严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。

　　长沙楼市新政后，长沙开始有楼盘特别是央企楼盘带头不收取认筹金，比如保利天禧，之前要收20万认筹金，现在认筹不收一分钱认筹金。

　　6月26日当天，保利(长沙)西海岸置业有限公司迅速落实新政精神，并发出公告，表示“根据上级主管部门指示，为贯彻长沙楼市调控政策要求，杜绝投机炒房行为，保障政策范围内的刚需群体购房利益，保利天禧C1、C2栋于即日起(6月26日)停止认筹，已认筹客户资格将上报长沙市住建委相关部门进行购房资格审核，开盘方案结合新政文件精神予以重新制定，待上报相关主管部门审批通过后予以执行。”

　　保利地产湖南公司负责人表示，保利地产湖南公司将严格遵守长沙市相关规定，对即将开盘的项目公开公正摇号、选房。

　　有楼盘通知购房者补交首付款

　　新政实施当天，随着包括公积金贷款政策等相关配套细则陆续出台，长沙楼市出现了连锁反应。

　　6月26日，长房云时代的一位购房者向潇湘晨报反映，她今年4月28日买了一套长房云时代的房子，且签了认购协议，付了首付款，此后就一直等着网签。直到新政出台，这期间开发商除了联系过她一次看是否符合资格外，就一直未主动联系过她。

　　6月26日，长房云时代销售突然给她打来电话，告知她根据最新规定必须补交8万元首付款。“开发商说，因为我老家有一套房，长沙这套算二套。根据公积金最新政策，二套必须首付六成。”这位购房者说。

　　该购房者还表示，云时代像她这样的客户至少还有100多户，都是还没有网签的。

　　“问了公积金方面，公积金管理中心已经明确回复新政前没进窗的二套全部按六成。”这位购房者说。

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　　6月27日，长沙市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，对“反炒房”调控政策实施过程中的相关问题进行明确。根据《细则》，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

　　关于项目销售管理，《细则》明确，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。开发企业取得商品房预售许可后，严禁收取认筹金，但可以要求申购人提供银行储蓄证明，资金额度不得要求高于开盘方案中的首付资金额度。

　　针对市民关注的人才购房问题，《细则》明确，入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才，凭市组织部门相关证明直接参与摇号。

　　《细则》还明确，“反炒房”调控政策实施前，已选房并交纳定金的，已选房并在网签系统中提交了购房资格审查申请的，已按项目开盘方案在网签系统中完成首套刚需无房核验且按规定程序在该项目开盘方案房源中选房的，均按遗留问题处理。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)