华夏幸福产业新城PPP项目再度扩容 新增元氏县一项目

6月27日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）发布公告称，公司于近日取得《成交通知书》，确认成为石家庄元氏县产业新城PPP项目的成交供应商。

房掌柜查阅公告获悉，在该项目中，土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为10%。

据了解，在此前一天，华夏幸福发布公告表示，拟与中山市产业平台（民众园）及贵阳市清镇市签订产业新城PPP项目合作协议。

公告内容显示，中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目合作区域占地面积约为 43.7 平方公里，华夏幸福将对合作区域进行整体开发，包括规划、设计等咨询工作、投资融资、土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。

该项目和合作期限为20年，自合同生效之日起计算。在该项目中，土地整理服务费用、建设服务费、运营维护服务费、规划设计等咨询服务费的投资回报率为12%，产业发展服务费用为落地投的40%。本合同生效日时的财务费费率为4.9%。土地整理服务费用、子项目相关建设服务费、上一年规划设计等咨询服务费、上一年运营维护服务费、产业发展服务费用，最迟须在次年3月底前付清。

贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目位于北至成贵高铁(清镇西站)，南沿铝城大道至凤凰山，西至王庄铝工业园区，东至贵阳外环高速，地域面积以实际测量为准。

贵阳市清镇市负责整个区域内的开发建设管理工作，华夏幸福负责投入资金全面进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，并根据本协议约定享有相应的收益，保证按时完成本协议约定的各项工作，具体包括在合作区域的开发中根据政府规划要求提供基础设施建设、公共设施建设及运营、产业发展服务、规划咨询与设计、物业管理、运营维护等工作。

据悉，该项目合作期限为35年，自协议生效之日起计算。在该项目中，基础设施、公共设施建设项目、土地整理服务的投资回报率为15%，当年产业发展服务费总额占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计、咨询等服务非经营性、公共设施物业管理和公共项目维护及公用事业服务等服务，按照成本费用的110%计算。

值得注意的是，近年来华夏幸福依托PPP模式，成为了持续领先的产业新城运营商。

华夏幸福产业新城和产业小镇主要分布图

公开资料显示，华夏幸福1998年创立于河北廊坊，成立时主要从事传统房地产开发业务。2002年固安工业园奠基成立，公司开启产业新城事业领域并逐渐成为核心业务，随后拓展了大厂和怀来产业园，进一步拓展环京地区的产业新城业务。

2011年借壳上市以后，华夏幸福开始进行全国布局，先后拓展长三角、珠三角、沿江经济带及中原区域，并拓展海外业务。2018年华夏幸福提出聚焦全面开放合作，并于1月份召开了首届产业新城合作伙伴大会，提出将推进产业新城各业务开放合作，加快落地产业新城基金，研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作；全面开放住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进；通过合作提升产业小镇开发运营能力。

华夏幸福发展历程

在产业新城方面，华夏幸福拟引入合作方成立产业新城基金，目前主要为中国产业新城基金（京津冀一期）和中国产业新城基金（京津冀二期）。

数据显示，2017年，华夏幸福销售额达1522亿元，位居全国房地产企业销售排行榜第九名，连续3年稳居全国销售榜十强。其近5年销售额复合增长率达到约48%，归母净利润复合增长率约38%，是行业内典型的高成长公司。

长江证券在近期发布的研究报告中指出，华夏幸福销售表现良好，业绩有望持续高增长，其近年来销售保持高增长，对未来营业收入形成保障。

据了解，华夏幸福2018年销售目标为2100亿元，截至今年五月底，华夏幸福累计销售701亿元，完成全年目标的33.38%。