万科2017年度股东大会召开 股民质疑刘姝威影响股价

6月29日下午，万科企业股份有限公司2017年度股东大会在深圳大梅沙总部召开。董事长郁亮、董秘朱旭、孙嘉、总裁祝九胜、独董李强、刘姝威出席。本次股东大会的审议议案包括：《2017年度董事会报告》、《2017年度监事会报告》、《2017年度报告及摘要》、《2017年度利润分配方案》、《关于2018年续聘会计师事务所的议案》等。

　　本次股东大会上，万科总裁祝九胜在汇报2017年年度报告时称，2017年度，万科企业实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.44%；房地产业务毛利率25.82%，同比增加6.05个百分点。

　　上市以来累计现金分红455亿元（含2017年度你分配红利），远超历年股权融资额194亿元。

　　未来万科将继续探索冰雪度假、养老、教育、产业办公业务，将坚持有质量的发展，谨慎投资，持续优化资债结构；深耕城市群，坚持为普通人盖好房子，大力发展租赁住房；布局城乡建设与生活服务，培育增长新动能；持续优化组织管理，提升经营效益。

　　以下为股东会焦点汇总：

　　祝九胜同时就职康达尔公司的董事与万科的总裁 有无影响？

　　针对此问题，万科董秘朱旭称，万科新任总裁、首席执行官祝九胜已经提出不再任职康达尔的书面申请。

　　万科股价下滑 股民问该不该清仓万科

　　针对此问题，万科董事局主席郁亮称，“做人要厚道，劝人买或卖都是不厚道的事情，我们绝对不做。我们万科就做好农民种好地，不管天气如何变化，我们好好种地，留得青山在，不怕没柴烧。

　　富士康公开信引发万科城中村改造争议 万科会如何处理？

　　针对万科城中村改造引发富士康员工担忧租金大幅上涨的事件，董事、执行副总裁、首席运营官张旭表示，棚改政策有可能是传言，对此不发表评论。自己棚改的项目，三四线城市比较多，对我们影响不大，我们会密切关注这方面的信息。 万村计划遇到了很多困难，但我们会努力去做。我们在单位租金方面保持稳定，为所有租户、房东提供更好的服务和设施设备。

　　祝九胜谈万科净负债率创新低：提前应对环境变化

　　会上有投资者问道2017年万科净负债率8.8%创行业首低，管理层有什么考虑？对此，万科总裁、首席执行官祝九胜回复称，“2018年的（资金）环境不会那么宽松，我们是提前准备，也许有人说我们过于保守和稳健。”他进一步表示，今年如果市场上有好的并购机会，万科也会大胆获取。

　　孙嘉谈万科毛利率提升的原因：进一步把成本控制好

　　会上有投资者问去年万科毛利率的提升是因为价格的提升还是产品结构改善带来的？今年限价对于毛利率会不会造成压力或导致下降趋势？万科执行副总裁、首席财务官孙嘉表示，2017年毛利率提升的原因，刚才说的几种原因都有，房价的趋势大家都了解，确实很明显，这确实是我们毛利率提升的原因，进一步把成本控制好。对于刚才问现在的限价会不会对未来有影响？孙嘉称，确实会有影响，作为管理层，我们要根据更高的效率、更快的速度、更好的管理来对冲毛利下降的影响，而且最终要保持ROE健康可持续的水平。

　　股民质疑刘姝威影响股价 万科:对未来业务增长有信心

　　有投资者质疑万科独董刘姝威近期言论对万科股价及股东权益造成影响，万科董秘朱旭就此回复称，影响股价的因素有很多，但是公司股价长期低于公司真实的价值，希望投资者相信管理层对公司未来业务增长的信心。