致敬房地产白银时代 石家庄十年“不务正业”的房企

编者按：

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，石家庄有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：石家庄楼市十年》系列文章，呈现石家庄楼市白银时代的全景图，敬请关注。

楼市进入白银时代之后，市场遭遇下行压力。房企陷入利润率下滑，融资难度增大的困境之中。行业的变化，让习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题，纷纷将目光投向房地产以外的世界，觊觎多元化业务发展获利。

在2008——2018年这十年间，房企想保持规模化的可持续发展，都在学会“将鸡蛋放在不同的篮子里”，从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会。

克而瑞发布的报告显示，前30强房企的多元化投资参与度非常高，其中70%以上的房企都在加快多元化投资的步伐。种种迹象显示，多元化已从过去的涓涓细流演化为如今的汹涌波涛。

那么，在这十年间，石家庄本地房企的多元化之路又如何呢？跟随笔者一起来看一下！

河北众诚集团

房地产——水泥——高尔夫酒店——金融——热电——玫瑰养殖等

河北众诚集团始建于2000年，现已发展成为员工千余人的集房地产开发、商品砼生产与销售、水泥生产与销售、热电联产、玫瑰种植与开发加工、旅游、物业管理于一体的多元化、跨行业、跨地域的大型产业集团。

集团下设“河北众诚房地产开发有限公司”、“河北众诚新型建材有限公司”、“石家庄天键水泥有限公司”、“赵县赵州热电有限公司”、“河北圣地玫瑰开发有限公司”、“石家庄市众诚物业管理有限公司”、“石家庄市军慧小额贷款公司”等多家子公司。

不过，在集团多元化发展的同时，房地产业务却不再是集团重点业务板块，自众诚百合园等项目建成后，众诚房地产开发有限公司近些年并没有拿得出手的项目，反而是集团的众诚高尔夫酒店，热电公司等其它业务，发展的红红火火。

天山集团

房地产——工业地产——商业运营——物业——飞机航空——金融

说到多元化发展，不得不提到本地的知名企业——天山集团。

天山集团创立于1980年，现已发展成业务版块涉及通用航空、文旅开发、城市运营、金融服务等，多领域为一体，以万创产业集团、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团为五大支撑，实施国际化发展战略，旗下产业及项目遍布京津冀、香港、上海、山东、陕西、浙江、宁夏等多个省市及国际地区。

天山万创产业集团秉承“产业创新城市”的核心理念，现已发展成为集天骥航空、中国房地产园区产业联盟、新城镇建设、特色小镇和产业园区开发与运营等为一体的集团化公司。旗下的天山遨司特通用航空有限公司是经民航华北地区管理局审批，正式具有中国甲类通用航空资质的国家通用航空甲类企业，也是河北第一家获“运行合格证”的民营通用航空企业。工业园区开发经过多年运作，也形成了以研发、总部经济、商业物流于一体的完整产业链。先后在天津、山东、陕西等省市以及邢台、元氏、赞皇、藁城、栾城、赵县、平山、邯郸等地，开发打造了多个工业园区，以造城的规模，进入一级开发领域。

天山海世界集团，以城市文化旅游产业开发运营，为核心商业模式，以石家庄天山海世界、天津天山海世界米立方、银川天山海世界?黄河明珠等大型室内戏水乐园运营为核心主营业务，围绕海世界室内戏水乐园进行配套商业综合体整体运营，并实现国内多个城市的快速拓展。同时还兼顾自持商业资产物业、配套酒店及自持住宅物业的运营管理。

天山资本集团，是天山集团具有多元业务实力和核心竞争力的金融板块。2010年7月15日，天山发展（控股）有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市，是河北省首家在港上市的房地产公司，至今，天山资本集团有限公司的业务已经遍布河北、山东、北京、上海、天津、深圳、重庆、香港等省市地区及国际市场。

天山实业集团，运营领域集建筑施工、绿色实业、生态旅游、新型建材、工程技术服务为一体，业务遍及全国。

天山房地产开发集团，是天山集团的重要成员之一，业务范围遍及全国几十个大中型城市。拥有天山水榭花都系列品牌、天山熙湖系列品牌、天山九峯、天山国宾壹号等多个高端住宅品牌，倾力打造满足全家庭生活需求的高品质舒居产品，受到市场和客户的一致认可和好评。

东胜集团

商业——住宅——农业——金融

东胜集团是大旅游、大健康全产业链优质资源的整合商、投资商、发展商、运营商，涵盖文化旅游、城市更新、金融资本、特色小镇四大主体业务。拥有香港主板上市公司，是中国康辉集团总裁地位的重要股东，是中国文化旅游产业投资基金的主要出资人。具有国家一级房地产开发资质。投资项目主要集中在京津冀区域，连续三年位列中国地产百强。   

城市更新业务板块，主要包括棚户区改造、城市综合体、健康养老、物业服务、教育合作等多业务内容，除紫晶悦城和紫御府等耳熟能详的住宅项目外，还有以东胜广场为代表的持有型物业，建筑面积百万平米。东胜悦伴湾依托紫晶悦城，以“养生、健康、医疗、休闲娱乐一体化的高品质服务”为核心，为长者提供养生餐饮、医疗护理、健康管理、文娱康体、居家养老、日间托老等一体化服务，创领尖端养生养老模式。东胜物业是一家“三标一体化”物业服务公司，为国家二级物业管理企业。教育方面，东胜集团先后与北京师范大学、北京第二外国语学院、北京大学、北京体育大学等知名高校实现合作，与河北省重点维明路小学签约，将著名学府引进来。其中，北京师范大学石家庄附属学校作为紫晶悦城配套，已建校三年，发展成为区域内重点小学、初中。

东胜集团子集团东胜文化旅游集团为轻资产集团，创建平台经济、共享经济、分享经济的商业模式；与合作伙伴分享、共享。主要业务以打造特色小镇为主，现阶段着重布局京津冀，未来将发展至环渤海地区。旗下拥有康辉旅游、香港四海旅行等资源，为旅游业务发展提供有力的保障。

东胜集团先后成立了东胜国际金融控股公司，以及东胜瀛信证券有限公司、东胜瀛信资产管理有限公司、东胜瀛信财务顾问有限公司。这些公司具备了从事证券业务、就证券提供意见、提供资产管理、就机构融资提供意见的资格及1、4、6、9号牌照，丰富了金融服务功能。

同祥集团

开发——物业——金融——酒店

同祥集团旗下拥有：石家庄金石房地产开发有限公司、同祥（北京）投资股份有限公司、同祥大酒店（原新东方四星级涉外商务酒店）、石家庄新东方物业服务有限公司。经营范围涉及房地产开发、金融、酒店、物业服务等多个行业。

同祥金石房地产：自2000年起，金石房地产开发有限公司先后成功开发了“同祥大酒店（原新东方商务酒店）”、“新东方办公楼”、“金石公寓”、“水木青城”、“天然城”等商务和住宅楼盘项目，均取得了不凡的销售业绩，具有良好的业界口碑。2010年房产开发又一力作——“同祥城”，项目建筑面积140万平米，是开发区稀缺的环境优美、配套齐全的品质大盘。

同祥大酒店：原新东方商务酒店，2002年正式开业，2006年荣膺国家四星级酒店，酒店拥有各类客房151间，配套设施完备的大小会议室7个，中餐厅营业面积6000余平方米，是一座集商住、餐饮、娱乐、会议、休闲、购物为一体的新型涉外商务酒店。

同祥新东方物业：成立于2004年，为中、高档小区的综合物业管理提供酒店式贴心服务，24小时监控和保安服务。完善的配套设施，先进的管理模式，使公司取得了骄人的业绩，在业主中留下了良好的口碑，并在同行业内起了典范作用。

同祥（北京）投资：2006年成立，主要针对中小企业及个人资金周转，方便快捷的办理抵押、质押贷款业务。主要涉及：房产、土地、股票、机动车、数码产品、贵重首饰、珠宝等。经过近六年的发展，公司综合实力均超于同业水平，并以成熟的营运模式，不断扩张。目前已在北京、上海、石家庄、保定、秦皇岛、廊坊等地开设了共计10多家典当行和寄卖行。

以上这些企业，可以说是石家庄本地房企中多元化发展的佼佼者，均在除房地产开发业务外的其它业务板块，取得了不俗的成绩。在房地产行业竞争加剧，规模化和多元化加速发展的环境下，相信在今后的十年中，会有更多房企加入到多元化发展的行业中来，让我们一起拭目以待。