长沙商品房入市速度加快 楼盘捂盘惜售将纳入黑名单

　　日前，长沙市住房和城乡建设委员会发布了长沙市限购区域内新建商品住房项目入市销售情况。

　　据了解，6月25日-6月29日，长沙市限购区域内共批准预售项目25个，预售面积470702.48平方米、共4296套住宅。限购区域内共有13个新建商品住房项目开盘，其中摇号销售楼盘10个，不摇号楼盘3个。根据通报，，其中摇号销售楼盘10个，分别是中海熙湾、珠江悦界商业中心、佳兆业云顶小区、保利西海岸小区二期、中航城、金瑞尚林苑、远洋万和苑、正荣梅溪山湖苑、城际新苑、卓越浅水湾;不摇号楼盘3个，分别是善化名邸(国际)、和樾景苑、雅居乐花园。长沙市住建委称，摇号楼盘基本为政策过渡期开盘项目，不摇号楼盘为政策实施后开盘项目。而据市场反应，上周楼盘来访指数环比下跌31%。

　　6月25日，长沙市出台文件宣布升级楼市调控政策，提出全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。“捂盘惜售”的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

　　同时要求各楼盘严格控制摇号人数，优先限购区域内首套刚需购房者摇号购房。根据市住建委出台的实施细则，参加楼盘摇号的人数不得超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。

　　长沙县3宗住宅地底价成交

　　7月4日，长沙迎来2018年下半年首场土拍。本次拍卖的地块为6月中止拍卖后重新挂牌的[2018]长沙县025号、[2018]长沙县026号以及[2018]长沙县027号宗地，三块宗地都位于长沙县果园镇浔龙河村，最终，三块纯住宅用地均以底价成交，被湖南浔龙河泰维置业有限公司收入囊中，折合楼面价710元/平米。

　　交易系统显示，[2018]长沙县025号宗地出让总面积为39754.51平方米，出让年限70年，拍卖起始价为4234万元。026号宗地出让总面积为27233.63平方米，出让年限70年，拍卖起始价为2901万元。027号宗地出让总面积为63099.3平方米，出让年限70年，拍卖起始价为6721万元，是本次拍卖面积最大的地块。

　　本次拍卖的三宗地块均限高27米，预计将作为浔龙河生态艺术小镇的相关配套建设。此外，根据网上交易系统显示，地块竞得人还需建设植物生态园等相关产业配套项目。

　　根据6·25长沙“反炒房”新政，长沙将优先保障住宅土地供应，全面清理闲置土地，以稳定土地市场预期，为全面配合全市房地产市场调控。其中安居型住宅用地占比将不少于60%，这类用地将优先供应首套刚需购房者，采用限房价方式供地。

　　(房掌柜整理来源自湖南日报、潇湘晨报、长沙晚报)