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全国房贷收紧趋势明显 楼市辅助性调控不断

长沙房地产网-房掌柜 2018-07-12 09:57:42来源:房掌柜 整理
[摘要]房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率,加大了购房者贷款买房的资金成本。经过测算,以贷款100万元计算,在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元...

  7月份楼市辅助性调控政策频出

  进入下半年,房地产市场延续上半年的调控从严基调,已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。

  据不完全统计,7月份以来截至昨日,约有16个城市以及河南省出台与房地产市场相关的各类政策,其中包括上海进一步规范企业购买商品住房行为,重庆对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整,以及部分地区对房地产市场开展专项巡查行动等。值得关注的是,在7月份各地出台的调控政策中,三四线城市已然占据主流。

  究其原因,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受采访时表示,这主要是因为目前三四线城市房价出现明显波动。但他也指出,虽然三四线城市房价上涨空间依然存在,但上涨势头已被密切关注。因此,如若这类城市房价继续保持快速上涨,则不排除政策继续加码的可能。

  事实上,从整个上半年的房地产市场表现来看,三四线城市明显好于一二线热点城市。据中国指数研究院提供的数据显示,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市。其中,京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交面积同比增长约两成,但成交规模仍处于低位区间;二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成;虽然三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

  除此之外,三四线城市销售行情较好,地方积极推地,上半年住宅用地推出面积同比增幅在各线城市中最大,企业在三四线城市的拿地态势也比较明显。

  展望下半年,中国指数研究院认为,在持续深化的调控政策下,预计调控政策仍将延续从严趋势。同时,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。整体来看,量降价稳仍是趋势。

  房贷利率上调禁止借贷拿地

  全国房贷收紧的趋势还在继续。监测数据显示,今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比上升0.71%。

  其实,房贷收紧只是国家严控资金流向房地产行业的其中一个体现,国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如,山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

  “资金就像水流一样,现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧,这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明说。

  监测数据显示,至今年6月份,全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了,与去年6月首套房贷利率4.89%相比,今年6月的利率已经上升15.34%。

  目前,全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主,具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

   分地区看,一线城市的首套房平均房贷利率较低,北京、上海、广州、深圳分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低,其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮,个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市,其中首套房利率超6%的城市达到4个,东莞以6.13%的利率高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉、郑州、哈尔滨,分别为6.06%、6.03%、6.00%。

  据了解,济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%,也就是5.635%左右;也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%,也就是5.88%左右。

  房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率,加大了购房者贷款买房的资金成本。经过测算,以贷款100万元计算,在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元,但贷款利率上浮15%后,需要偿还利息约107万元,增加了16万元的购房成本。

  除了房贷利率的上调,对控制资金流向房地产还有更多政策在实施。

  山东省日前开始对城市商业银行进行集中审计,其中一项工作就是关注合规经营情况,审查是否违反房地产行业政策,直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

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责任编辑:李嘉敏
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