近日,有市民在长沙县官网互动交流栏目反映“长沙县众多楼盘捂盘问题”,长沙县住房保障局回复,目前,为缓解商品房销售排队难的问题,长沙市住建委正在开发商品房认筹APP,预计将于本月试运行。
近日,多位市民在长沙县政府官网“互动交流”栏目反映“长沙县众多楼盘捂盘问题”,有市民在信件中反映,自从6·25新政颁布以来,星沙很多已达到预售条件的楼盘应该陆续开盘,但为何近半个月来没有几个楼盘开盘呢?华润置地、深业喜汇、海伦春天等楼盘都已建到10层以上,均达到预售条件了,主管部门是否能督促他们快点开盘。还有市民在信中说,“6·25颁布了调控政策,长沙县楼盘为什么不动,明明绝大部分都已封顶,但看不到任何公开认筹的迹象。”对于市民来信咨询捂盘的问题,长沙县住房保障局7月16日回复称,“来信咨询的系列楼盘,暂未到我局申请办理商品房预售许可。”
长沙县住房保障局同时表示,目前,为缓解商品房销售排队难的问题,市住建委正在开发商品房认筹APP,预计将于本月试运行。考虑到天气炎热,避免因排队认筹出现的安全问题,暂停办理热点楼盘的商品房预售许可证,即:华润置地、深业喜汇、筑梦星园、湘核星城春晓。该四个项目已基本完成核价程序,待APP上线后即可上市。
潇湘晨报记者就此咨询了长沙市住建委,市住建委工作人员表示,确实在研发商品房认筹APP,但推出的具体日期还不确定。
根据长沙市政府办公厅75号文件(长政办函[2018]75号文件)相关规定,达到预售条件后,30日内必须申请办理商品房预售许可证,否则将列入“黑名单”。高层10层即可达到进度要求,但资料必须齐全。
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“3:40北辰营销中心已排到260号,5:40现场已超过600余人。”7月11日凌晨,长沙街头,买房故事并不平静。这是“黄牛”万先生第三次参与北辰三角洲的“千人认筹”了,“300元一个号,需提前一天预约!”
抢房的场面越热闹,万先生的生意越“红火”。9日,北辰三角洲、天健城取得预售证于近日认筹,于是出现了这样的场景:凌晨排队、中暑晕倒、现场打架,办理业务的市民连绵不绝排出1公里,“排长队买房”的一幕再次在长沙上演。
【现场】暴晒4小时 售楼部却关门不让认筹
“10日中午才收到认筹信息赶来排队,在太阳底下暴晒4小时,排到下午5点钟,售楼部直接关门,不让认筹了。部分客户冲进营销中心,与保安发生了冲突。”市民李先生从衡阳赶到长沙,见证了10日天健城混乱的“抢房现场”。
据天健城一名保安人员透露,项目10日上午9点开始认筹,但消息通知不到位,现场一片混乱,“每天也就三百多个号,基本到下午2点已禁止再排队”,还有市民凌晨来排队,拿着凳子坐到了第二天,排队10小时已成常态。
当下,抢房似乎成为一项考验,不仅要运气好,还要身体好。11日中午12点14分记者在北辰三角洲营销中心看到,队伍中一名女士突然中暑晕倒。“上午8点就到售楼部排队了,一上午没喝水,体力不支中暑晕倒了。”被扶出队伍时,这名女士还不忘跟安保人员叮嘱:“我排在前面的,快排到了。”
据悉,本次天健城和北辰三角洲分别推出房源783套、936套。截至11日中午12点,北辰三角洲已认筹700余人。以三天认筹时间推算,此次认筹人数将达到4000余人。而天健城方面则表示,具体认筹数将在后天公布。
【观察】“对策”层出不穷:突然放盘、选择性通知
疯狂抢房反映了刚需购房者一种焦灼的心态。
“排队买房最根本的原因在于价格,一、二手房房价倒挂。”一位房企负责人指出,实行“新房限价”的背景下,一、二手房房价倒挂是非常普遍的现象,两者差价从几千元不等甚至上万,“相当于政策帮你打了折扣。”
为给长沙楼市降温,6月27日,长沙市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》,规定参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。如申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。
不过,总是上有政策,下有对策。突然放盘、选择性通知等“对策”层出不穷,由此也引发了一系列矛盾。
“比如天健城,明明我进行了登记,认筹竟然没通知我!而且营销中心下午两点半上班,四点左右就不进人了,是否存在内部操作?”对于此次开盘,市民张先生很是气愤。
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