长沙625新政后楼盘加快入市 楼市日均供应增长99.69%

　　6·25新政实施后，全市楼盘加快入市趋势比较明显。长沙市住建委日前公开数据显示，6月25日至7月15日，长沙市新建商品住宅供应122.66万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前的日均供应增长63.64%，其中内六区供应99.85万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前的日均供应增长99.69%。

　　湖南中原7月16日发布的数据显示，上周(7.8-7.14)长沙内五区一手住宅成交2124套，成交面积24.86万平米，环比分别上涨92%、56%，这主要是6·25新政当周大量抢开盘项目的成交体现。

　　中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌21.61%，客量沿着下行轨迹进一步减少。

　　湖南中原总经理胡治钢表示，上周住宅客房比为1.6:1，较此前有所下降，政策加码下，有效客户减少，同时客户购房流程以及购买难易程度下降，有购房资格客户诚意度更高，短期内还能保证高性价比住宅项目保持高成交和快速去化;而商务公寓去化更多依赖营销渠道拓客力度，后期需防范风险。

　　长沙克而瑞机构的数据则显示，长沙楼市上周“触底反弹”，供求达今年来高位，多个楼盘井喷式拿证，助推长沙成交环比上涨216.82%。

　　7月15日，位于芙蓉区白竹坡路的鑫苑怡东雅苑(推广名：鑫苑芙蓉鑫家)迎来非刚需客户摇号选房的日子，相比之前开盘即售罄，该楼盘经过摇号选房后还剩下11套房源进行平推销售。据项目开发商鑫苑地产相关负责人介绍，项目开盘一次性推出全部6栋商品住宅，共计631套房源，销售总面积6.78万平方米，“我们严格按照长沙市6月25日出台的‘反炒房’措施要求，将达到预售条件的全部房源一次性推向市场，而且严格按照首套刚需优先的原则进行销售。”

　　鑫苑怡东雅苑现场销售人员告诉记者，项目共有刚需房源605套，非刚需房源26套，“最大的感受是认筹客户减少了，3天认筹期间，仅第一天出现排队情况，第二天和第三天认筹没有排队，秩序井然。”该名销售人员介绍，他们严格按照要求，开盘之前报送开盘方案至市房屋交易管理中心，刚需客户以市住建委认筹系统的审核结果为依据，市公证处采用市司法局专用电脑公示摇号，并将摇号及选房结果在售楼部现场进行了公示。“刚需房源共有844人认筹，摇号中签787人，中签率达93%，当天共销售503套房源，剩余102套。”昨日，剩余的102套刚需房源与26套非刚需房源面向非刚需人群进行摇号选房，现场摇号选房共销售117套，剩余11套采用平推方式销售，截至昨晚9时全盘售罄。

　　值得留意的是，7月16日下午，北辰三角洲微信公众号发布通知称：原定今天举行的摇号及明天进行的选房均推迟，具体摇号及开盘通知另行通知。后续非刚需登记及开盘时间也相应推后。为什么会紧急通知推迟?该通知给出的原因是：系统升级中。

　　通知还显示，北辰C2区2、3、9栋推出939套房源，7月11日至13日进行了3天认筹，登记客户3607批。

　　“北辰此次的认筹人数远远超过推出房源了。”有业内人士表示，按照长沙6·25反炒房调控政策及相关细则，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)